Нужно ли согласование с собственниками земель населенных пунктов при межевании и оформлении граничащих сельхозземель

<h2 id="_1">Незаконное межевание смежного земельного участка без согласования границ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка в границах населенного пункта. Фермер, оформляя в собственность смежный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (луг), провел межевание без вашего уведомления и участия в согласовании границ. Это прямое нарушение установленного законом порядка.</p> <p>Ключевой момент: <strong>требование об обязательном согласовании границ с правообладателями смежных земельных участков применяется независимо от категории земель</strong>. Различие категорий (земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения) само по себе не освобождает от обязанности соблюдать этот порядок.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Порядок согласования границ при межевании</h4> <p>Согласование местоположения границ земельных участков является обязательной процедурой, установленной федеральным законом.</p> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию... с лицами... в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 1)</p> <p>"Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности..." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 3)</p> </blockquote> <p>Согласование оформляется актом, и границы считаются согласованными только при определенных условиях:</p> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Последствия нарушения порядка согласования</h4> <p>Проведение межевания с нарушением установленного порядка согласования границ является существенным нарушением, которое влечет правовые последствия.</p> <blockquote> <p>"...при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26, пункт 25 части 1)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Способы защиты нарушенных прав</h4> <p>Закон предоставляет вам несколько механизмов для защиты своих прав.</p> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ...признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 12)</p> <p>"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления... не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 13)</p> <p>"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 60, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Земельные споры разрешаются в судебном порядке:</p> <blockquote> <p>"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 64, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нарушение налицо</strong>. Проведение межевания смежного участка без вашего уведомления и согласования границ является грубым нарушением требований Федерального закона "О кадастровой деятельности". Отсутствие вашей подписи в акте согласования (при условии, что вас не извещали) делает проведенное согласование несостоявшимся.</p> </li> <li> <p><strong>Межевание можно оспорить</strong>. Вы вправе требовать в судебном порядке:</p> <ul> <li>Признания недействительными результатов межевания (по сути, оспаривания внесенных в ЕГРН сведений о границах смежного участка).</li> <li>Обязания устранить допущенные нарушения (провести согласование границ в установленном порядке).</li> <li>Восстановления положения, существовавшего до нарушения (приведения границ в соответствие с законом).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Порядок действий</strong>:</p> <ul> <li><strong>Соберите документы</strong>: выписку из ЕГРН на свой земельный участок и на смежный участок (луг), документы, подтверждающие ваше право собственности, любые доказательства того, что вас не извещали о межевании (отсутствие писем, уведомлений и т.п.).</li> <li><strong>Обратитесь к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки искового заявления. В иске можно заявить требования, основанные на статьях 12, 13 ГК РФ, 60, 61 ЗК РФ.</li> <li><strong>Подайте иск в суд</strong>. Спор будет рассматриваться в районном суде по месту нахождения земельного участка.</li> <li><strong>Срок исковой давности</strong>. Общий срок для защиты права составляет три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (в вашем случае – когда узнали о проведенном межевании).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Дополнительная мера</strong>: Вы можете подать жалобу на действия кадастрового инженера, допустившего нарушение порядка согласования, в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО) или в орган федерального государственного надзора (Росреестр).</p> </li> </ol> <p><strong>Важно действовать оперативно.</strong> Даже если новые границы не затрагивают площадь вашего участка, факт нарушения процедуры может создать проблемы в будущем (например, при продаже вашего участка, оформлении разрешения на строительство и т.д.). Суд является основным и наиболее эффективным способом восстановления нарушенного порядка.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>