Отсутствие земельного участка на публичной кадастровой карте из-за смены нумерации и необходимость обновления документов

<h2 id="_1">Изменение кадастрового номера земельного участка и обновление документов после изменения нумерации в населенном пункте</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда в сельском населенном пункте была изменена нумерация земельных участков, но вас не уведомили об этом. У вас на руках есть кадастровый документ 2008 года со старой нумерацией, в котором также указано разрушенное строение. На публичной кадастровой карте ваш участок не отображается, что может свидетельствовать о несоответствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или об отсутствии в нем актуальных данных. Изменение нумерации могло быть связано с проведением комплексных кадастровых работ или изменением правил адресации.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="1">1. Проверка сведений в ЕГРН и их актуализация</h4> <p>Сведения о недвижимом имуществе содержатся в ЕГРН, и они должны быть актуальными.</p> <blockquote> <p>"Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)</p> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией... по запросам любых лиц..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Изменение нумерации (адреса) земельного участка</h4> <p>Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов регулируются специальными правилами.</p> <blockquote> <p>"Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления... с использованием федеральной информационной адресной системы." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 6)</p> <p>"Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, федеральных территорий, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 13)</p> </blockquote> <p>Структура адреса земельного участка включает, в том числе, номер земельного участка.</p> <blockquote> <p>"Структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам... включает в себя... наименование объекта адресации "земельный участок" и номер земельного участка." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 49)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Основания и порядок внесения изменений в ЕГРН</h4> <p>Если в ЕГРН содержатся неверные сведения, они подлежат исправлению.</p> <blockquote> <p>"Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости представляется по выбору заявителя... в форме документа на бумажном носителе при личном обращении... или в форме электронного документа..." (Источник: Приказ Росреестра от 30.12.2020 N П/0509, Приложение N 2)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Комплексные кадастровые работы как возможная причина изменений</h4> <p>Изменение нумерации могло произойти в рамках комплексных кадастровых работ, которые проводятся для уточнения границ и сведений об объектах недвижимости.</p> <blockquote> <p>"Комплексные кадастровые работы регионального значения либо комплексные кадастровые работы местного значения выполняются на основании государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ..." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 42.3)</p> </blockquote> <p>Исполнитель таких работ обязан уведомлять правообладателей.</p> <blockquote> <p>"Исполнитель комплексных кадастровых работ направляет извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ по адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости... а также посредством единого портала." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 42.7)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Значение старых правоустанавливающих документов</h4> <p>Старые документы, подтверждающие права на земельный участок, имеют юридическую силу.</p> <blockquote> <p>"Права на земельные участки... удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 26)</p> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Последовательность действий:</h4> <p><strong>1. Получите актуальные сведения из ЕГРН.</strong><br /> * Закажите выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг.<br /> * Выписка покажет, содержится ли ваш участок в реестре под старым или новым номером, каков его текущий адрес (номер), а также зарегистрированные права.</p> <p><strong>2. Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию сельского поселения).</strong><br /> * Запросите информацию о причинах изменения нумерации земельных участков в населенном пункте. Узнайте, проводились ли комплексные кадастровые работы и на каком основании изменялись адреса.<br /> * Запросите копию решения или иного документа, на основании которого был изменен номер вашего земельного участка.</p> <p><strong>3. Подайте заявление об исправлении сведений в ЕГРН.</strong><br /> * Если в выписке из ЕГРН указан старый номер, но фактически на местности используется новый, или если участок вообще отсутствует в реестре, необходимо инициировать внесение изменений.<br /> * <strong>Если это техническая ошибка</strong> (описка, опечатка, арифметическая ошибка при внесении данных из документа), подайте <strong>заявление об исправлении технической ошибки</strong> в орган регистрации прав (через МФЦ, Росреестр или в электронной форме). К заявлению приложите свой старый кадастровый документ 2008 года и документ от администрации о новом номере.<br /> * <strong>Если требуется уточнение границ или внесение сведений об объекте</strong> (например, если участок не отображается из-за отсутствия координат границ), потребуется проведение кадастровых работ. Вам нужно будет заключить договор с <strong>кадастровым инженером</strong> на подготовку межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка.<br /> &gt; "Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ..." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 35)<br /> * В отношении разрушенного строения, если оно ранее было учтено, может потребоваться подготовка <strong>акта обследования</strong> кадастровым инженером для снятия его с кадастрового учета, если оно прекратило существование.</p> <p><strong>4. Обратитесь за присвоением актуального адреса (номера).</strong><br /> * Параллельно или после внесения сведений в ЕГРН, если новый номер еще не присвоен официально, подайте в местную администрацию <strong>заявление о присвоении объекту адресации (земельному участку) адреса</strong> (нового номера).<br /> &gt; "Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса... подается собственником объекта адресации по собственной инициативе..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", пункт 27)</p> <p><strong>5. Получите новые выписки из ЕГРН.</strong><br /> * После завершения всех процедур и внесения изменений в ЕГРН закажите новую выписку, которая будет подтверждать ваши права на земельный участок под актуальным кадастровым номером и с новым адресом (номером).</p> <h4 id="_6">Ключевые уполномоченные органы:</h4> <ul> <li><strong>Орган регистрации прав (Росреестр)</strong> – через его подразделения или МФЦ: для получения выписок из ЕГРН, подачи заявлений на исправление ошибок и кадастровый учет.</li> <li><strong>Орган местного самоуправления (сельская администрация)</strong> – для получения информации об изменении нумерации, документов, обосновывающих это изменение, и для присвоения нового официального адреса (номера).</li> <li><strong>Кадастровый инженер</strong> (частный специалист или организация) – для выполнения кадастровых работ (межевания) в случае необходимости уточнения границ участка.</li> </ul> <h4 id="_7">Сроки:</h4> <ul> <li>Предоставление сведений из ЕГРН – до 3 рабочих дней.</li> <li>Рассмотрение заявления о присвоении адреса администрацией – до 10 рабочих дней при подаче на бумаге, до 5 рабочих дней в электронной форме.</li> <li>Сроки кадастрового учета и регистрации прав составляют от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи и типа процедуры.</li> </ul> <p><strong>Рекомендация:</strong> Начните с получения актуальной выписки из ЕГРН и обращения в местную администрацию. Это даст полную картину для определения дальнейших конкретных шагов. Если в процессе возникнут спорные ситуации (например, отказ администрации предоставить информацию или исправить данные), может потребоваться обращение в суд за защитой вашего права. В сложных случаях целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>