Вопрос о принуждении частной компании к заключению договора водоснабжения на основе нормативных актов в коттеджном поселке

<h2 id="_1">Обязанность частной компании заключить договор водоснабжения с товариществом собственников недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных данных, частная коммерческая организация владеет водозаборным узлом (скважиной и сопутствующими сооружениями), который интегрирован в систему водоснабжения коттеджного поселка. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) отказывается покупать этот узел и намерено принудить компанию к заключению договора поставки воды.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="1-">1. Квалификация компании как организации водопроводно-канализационного хозяйства</h4> <blockquote> <p>"организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем" (Источник: Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ, статья 2, пункт 15)</p> <p>"водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения" (Источник: Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ, статья 2, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Компания, эксплуатирующая водозаборный узел и подающая воду через систему поселка, может быть квалифицирована как организация водопроводно-канализационного хозяйства, поскольку осуществляет деятельность по водоподготовке и подаче воды.</p> <h4 id="2-7">2. Применение пункта 7 Правил холодного водоснабжения</h4> <blockquote> <p>"До определения гарантирующей организации, а также в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения заключаются с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены (технологически присоединены) объекты капитального строительства абонента" (Источник: Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ, статья 7, пункт 7)</p> </blockquote> <p>Данная норма применяется в ситуации, когда гарантирующая организация не определена, что соответствует вашей ситуации.</p> <h4 id="3">3. Возможность принудительного заключения договора</h4> <blockquote> <p>"Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 426, пункт 1)</p> <p>"Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 426, пункт 3)</p> <p>"В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 445, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Договор водоснабжения является публичным договором, и отказ от его заключения при наличии технической возможности не допускается.</p> <h4 id="4">4. Обязанность местных органов власти</h4> <blockquote> <p>"определение для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения поселения, муниципального округа, городского округа гарантирующей организации" (Источник: Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ, статья 6, пункт 1, подпункт 2)</p> <p>"Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение и эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к водопроводным и (или) канализационным сетям этой организации присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение" (Источник: Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ, статья 12, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Органы местного самоуправления обязаны определить гарантирующую организацию для централизованной системы водоснабжения. В вашем случае, если компания является единственной организацией, осуществляющей водоснабжение в поселке, она может быть признана гарантирующей организацией.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Компания может быть квалифицирована как организация ВКХ</strong>, поскольку осуществляет эксплуатацию объектов системы водоснабжения.</p> </li> <li> <p><strong>Пункт 7 статьи 7 Федерального закона №416-ФЗ применим</strong> к данной ситуации, так как гарантирующая организация не определена.</p> </li> <li> <p><strong>ТСН вправе требовать заключения договора</strong> водоснабжения в принудительном порядке через суд, поскольку договор водоснабжения является публичным.</p> </li> <li> <p><strong>Местные органы власти обязаны определить гарантирующую организацию</strong> для данной централизованной системы водоснабжения.</p> </li> </ol> <h4 id="_5">Практические шаги для ТСН:</h4> <ol> <li> <p>Направить компании официальное предложение о заключении договора водоснабжения с указанием ссылок на нормы законодательства.</p> </li> <li> <p>В случае отказа или отсутствия ответа в течение 30 дней, обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.</p> </li> <li> <p>Параллельно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о необходимости определения гарантирующей организации для системы водоснабжения поселка.</p> </li> <li> <p>Подготовить доказательства технологического присоединения объектов к системе водоснабжения, эксплуатируемой компанией.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области жилищно-коммунального хозяйства, для подготовки процессуальных документов и представительства в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>