Как изменить адрес в выписке из ЕГРН для исправления ошибочных записей

<h2 id="_1">Исправление ошибочного адреса в выписке из ЕГРН</h2> <p>Ваша ситуация связана с некорректным (избыточным) указанием адреса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что создает препятствия для совершения сделок.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Описание проблемы — наличие в адресе лишних слов («улица», «дом») — указывает на возможную техническую (опечатка) или реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Эта ошибка приводит к несоответствию формату, установленному для написания адресов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Уполномоченный орган и заявитель</h4> <p>Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляет <strong>орган регистрации прав (Росреестр и его территориальные органы)</strong>.</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 3)</p> </blockquote> <p><strong>Собственник объекта недвижимости</strong> имеет право обратиться с соответствующим заявлением.</p> <blockquote> <p>"собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Основание и порядок исправления ошибки</h4> <p>Скорее всего, речь идет об исправлении <strong>технической ошибки</strong> (описка, опечатка) в записях ЕГРН.</p> <blockquote> <p>"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ... исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)</p> </blockquote> <p>Заявление об исправлении технической ошибки подается в порядке, установленном для представления документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.</p> <p><strong>Важное замечание:</strong> Исправление возможно, только если оно <strong>не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права</strong> на объект недвижимости. Ваша ситуация — приведение адреса к правильному формату — под это условие, вероятно, подходит.</p> <h4 id="3">3. Куда и как обращаться</h4> <p>Вы можете подать заявление <strong>как непосредственно в орган регистрации прав (Росреестр), так и через многофункциональный центр (МФЦ)</strong>.</p> <blockquote> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав ... в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в ... многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)</p> </blockquote> <p>МФЦ организует предоставление услуги по принципу «одного окна», и взаимодействие с Росреестром осуществляет уже сам центр, без вашего участия.</p> <h4 id="4">4. Необходимые документы</h4> <p>В представленном контексте нет исчерпывающего перечня документов именно для исправления технической ошибки в адресе. Однако, основываясь на общих нормах, можно предположить, что потребуется:<br /> 1. <strong>Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН</strong> (форма устанавливается нормативными актами).<br /> 2. <strong>Документ, удостоверяющий личность заявителя.</strong><br /> 3. <strong>Документ, подтверждающий право собственности</strong> на объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН о праве).</p> <p>Орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия должен самостоятельно запросить сведения о корректном адресе в органах местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов.</p> <blockquote> <p>"Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления ... самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Сроки</h4> <ul> <li><strong>Исправление технической ошибки:</strong> До <strong>3 рабочих дней</strong> с момента получения органом регистрации прав заявления.<br /> &gt;"исправляется ... в течение трех рабочих дней со дня ... получения от любого заинтересованного лица заявления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)</li> <li><strong>Общий срок оказания услуги:</strong> Если рассматривать как стандартную процедуру, то при обращении непосредственно в Росреестр срок составит до <strong>7 рабочих дней</strong>, а через МФЦ — до <strong>9 рабочих дней</strong> с даты приема документов.<br /> &gt;"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков ... 1) семь рабочих дней ...; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</li> </ul> <p><strong>Обратите внимание:</strong> Если для исправления ошибки потребуется запрос сведений в других органах (например, подтверждение корректного адреса), срок может быть приостановлен.</p> <h4 id="6">6. Стоимость</h4> <p><strong>За исправление технической ошибки, допущенной по вине органа регистрации прав, государственная пошлина не взимается.</strong></p> <blockquote> <p>"В случае внесения изменений ... направленных на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица ... плата с заявителя не взимается" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 8)</p> </blockquote> <p>Однако, если в вашем случае будет установлено, что это не техническая ошибка, а, например, изменение адреса, может взиматься государственная пошлина. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ.</p> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Определитесь с характером ошибки.</strong> Вам необходимо уточнить, является ли имеющееся несоответствие именно технической ошибкой (опиской) или, возможно, в государственном адресном реестре также содержится некорректная запись. От этого зависит процедура.</li> <li><strong>Подготовьте документы.</strong> Минимальный комплект: паспорт, действующая выписка из ЕГРН на объект. Рекомендуется заранее получить в органе местного самоуправления (адресно-учетном органе) документ, подтверждающий корректное написание адреса вашего объекта. Это ускорит процесс и снизит риск приостановки.</li> <li><strong>Подайте заявление.</strong> Обратитесь в любой удобный офис <strong>МФЦ</strong> или напрямую в <strong>территориальный орган Росреестра</strong>. Заполните заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (бланк и помощь в заполнении должны предоставить на месте).</li> <li><strong>Следите за сроками.</strong> Ожидайте решения в течение 7-9 рабочих дней. При наличии оснований (например, необходимость запроса сведений) процедура может быть приостановлена.</li> <li><strong>В случае отказа.</strong> Если вам откажут в исправлении ошибки, вы вправе обжаловать это решение в вышестоящий орган или в суд. Также вы можете подать жалобу на нарушения при предоставлении услуги.<br /> &gt;"Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях: ... отказ в предоставлении государственной или муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены..." (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 11.1)</li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Перед обращением для уточнения перечня документов и формы заявления вы можете получить бесплатную консультацию в офисе Росреестра или МФЦ. Если ситуация осложнится (например, последует необоснованный отказ), целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>