Обязан ли я платить взносы в ТСН, если не вступал и не строю на участке?

<h2 id="_1">Обязанность собственника земельного участка оплачивать счета товарищества собственников недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка, предназначенного для садоводства, расположенного в границах территории садоводства. Несмотря на то, что вы не вступили в товарищество собственников недвижимости (ТСН) и не начали строительство, товарищество выставляет вам счета на оплату общих расходов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность оплачивать общие расходы</h4> <p>Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, даже если вы не являетесь членом товарищества, вы обязаны вносить плату за содержание общего имущества:</p> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Размер и порядок оплаты</h4> <blockquote> <p>"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязательность решений общего собрания</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17, часть 27)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы обязаны оплачивать счета</strong> товарищества, даже не будучи его членом и не начав строительство, поскольку владеете земельным участком в границах территории садоводства.</p> </li> <li> <p><strong>Начисление платежей за прошлые периоды правомерно</strong>, так как обязанность по содержанию общего имущества возникает с момента приобретения права собственности на земельный участок, а не с момента начала его использования.</p> </li> <li> <p><strong>Размер платежей</strong> должен соответствовать размеру взносов, установленных для членов товарищества, и рассчитываться в порядке, определенном уставом ТСН.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Запросить у товарищества копию устава и решений общего собрания, утвердивших размер и порядок взимания платежей<br /> - Проверить соответствие начисленных сумм установленным нормативам<br /> - Убедиться, что платежи направляются именно на содержание общего имущества, а не на иные цели</p> </li> <li> <p>В случае спора о размере или правомерности начислений вы вправе обжаловать решения товарищества в судебном порядке, однако саму обязанность по внесению платежей оспорить невозможно.</p> </li> </ol> <p>При возникновении сложностей с расчетами или при несогласии с действиями товарищества рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>