Льготы для пенсионеров при покупке части земельного участка после обнаружения лишней границы при межевании

<h2 id="_1">Оформление "прирезки" земельного участка пенсионером: порядок и льготы</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация, описанная вами, является распространенной – выявление несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка. Для ее разрешения кадастровые органы правомерно рекомендуют процедуру, именуемую в законодательстве <strong>перераспределением земельных участков</strong> (в быту – "прирезка"). Это означает образование новых земельных участков путем перераспределения исходного участка, находящегося в частной собственности вашего отца, и земель (или участка), находящихся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p>Основной правовой механизм регулируется Земельным кодексом РФ. Как следует из контекста:</p> <blockquote> <p>"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.28)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Порядок оформления перераспределения ("прирезки")</h3> <ol> <li><strong>Обращение в уполномоченный орган.</strong> Ваш отец (собственник) должен подать заявление о перераспределении в орган местного самоуправления, в чьей собственности находятся смежные земли.</li> <li><strong>Подготовка документов.</strong> К заявлению прилагается схема расположения земельного участка (если нет утвержденного проекта межевания территории).</li> <li><strong>Рассмотрение заявления.</strong> Уполномоченный орган в течение 20 дней рассматривает заявление и либо утверждает схему, либо отказывает при наличии законных оснований.</li> <li><strong>Выполнение кадастровых работ.</strong> После утверждения схемы необходимо заказать и оплатить кадастровые работы (межевание) для образования новых участков и постановки их на кадастровый учет.</li> <li><strong>Заключение соглашения и оплата.</strong> После получения кадастровых паспортов заключается соглашение о перераспределении, в котором определяется плата за увеличение площади частного участка.</li> <li><strong>Регистрация права.</strong> Право собственности на новый, увеличенный участок подлежит государственной регистрации.</li> </ol> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Льготы при выкупе (перераспределении) земельного участка</h3> <p>Это ключевой вопрос. Анализ предоставленного контекста НПА позволяет дать следующий ответ:</p> <p><strong>1. На федеральном уровне специальных льгот для пенсионеров в виде пониженной выкупной цены или бесплатного предоставления земли в рамках перераспределения (прирезки) НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.</strong></p> <p>Земельный кодекс прямо устанавливает, что увеличение площади частного участка осуществляется <strong>за плату</strong>:</p> <blockquote> <p>"Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату..." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.28)</p> </blockquote> <p>Цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, и не может превышать кадастровую стоимость.</p> <p><strong>2. Существуют ли специальные программы для урегулирования границ с участием пенсионеров?</strong><br /> В контексте отсутствуют сведения о федеральных или муниципальных программах, направленных исключительно на пенсионеров для решения вопросов с границами. Однако могут проводиться <strong>комплексные кадастровые работы</strong>, инициируемые муниципалитетом, в ходе которых происходит уточнение границ многих участков на территории. Участие в таких работах может быть выгодным, но они не являются льготной программой для пенсионеров.</p> <p><strong>3. Льготы по земельному налогу после оформления права собственности.</strong></p> <p>Это отдельный вопрос. Земельный налог является <strong>местным налогом</strong>.</p> <blockquote> <p>"К местным налогам и сборам относятся: 1) земельный налог..." (Источник: НК РФ, статья 15)</p> </blockquote> <p>Льготы по местным налогам устанавливаются нормативными актами муниципальных образований:</p> <blockquote> <p>"Льготы по местным налогам устанавливаются и отменяются настоящим Кодексом и (или) нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах..." (Источник: НК РФ, статья 56)</p> </blockquote> <p><strong>Важно:</strong> В представленном контексте <strong>НК РФ (статья 395)</strong> содержит перечень льгот по земельному налогу, но пенсионеры в этом перечне <strong>не значатся</strong>. Льгота для пенсионеров предусмотрена в НК РФ по <strong>налогу на имущество физических лиц</strong> (статья 407), но это другой налог.</p> <p><strong>Следовательно, наличие льготы по земельному налогу для пенсионеров полностью зависит от решения органов местного самоуправления вашего района/города.</strong> Необходимо уточнить этот вопрос в налоговой инспекции или на официальном сайте администрации.</p> <h3 id="_5">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Льгот при оформлении "прирезки" нет.</strong> Статус пенсионера не дает права на бесплатное увеличение участка или скидку при его выкупе у муниципалитета в рамках перераспределения. Процедура будет платной.</li> <li><strong>Порядок действий:</strong><ul> <li>Обратиться в администрацию (комитет по имуществу или земельным отношениям) с заявлением о перераспределении земельных участков.</li> <li>Получить решение об утверждении схемы расположения участка.</li> <li>Заказать и оплатить кадастровые работы у кадастрового инженера.</li> <li>После постановки на учет получить в администрации соглашение о перераспределении, оплатить указанную в нем сумму.</li> <li>Зарегистрировать право собственности на новый участок в Росреестре.</li> </ul> </li> <li><strong>Проверить льготы по налогу.</strong> После регистрации права собственности на увеличенный участок необходимо обратиться в ИФНС с заявлением о предоставлении льготы по земельному налогу (если она установлена в вашем муниципальном образовании). Предоставить документ, подтверждающий право на пенсию.</li> <li><strong>Консультация специалиста.</strong> Учитывая возможные нюансы (например, точный статус спорной земли, наличие утвержденного проекта межевания), рекомендуется перед началом действий получить консультацию у <strong>адвоката</strong>, специализирующегося на земельном праве, или подробно изучить нормативные акты вашего муниципалитета по вопросам земельных отношений и налоговых льгот.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>