Почему юрист сказал, что продать участок можно только арендатору за низкую цену?

<h2 id="_1">Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения, сданного в аренду, планирует его продажу. Арендатор утверждает, что имеет преимущественное право покупки и предлагает значительно заниженную цену.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Преимущественное право покупки</h4> <p>Из представленного контекста следует, что для земель сельскохозяйственного назначения установлен особый порядок реализации преимущественного права покупки:</p> <blockquote> <p>"При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности продавца</h4> <blockquote> <p>"Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Последствия нарушения процедуры</h4> <blockquote> <p>"Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Арендатель не имеет преимущественного права покупки</strong> - согласно законодательству, преимущественное право принадлежит субъекту РФ или муниципальному образованию, а не арендатору.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется уведомление государственных органов</strong> - собственник обязан уведомить соответствующий орган власти о намерении продать участок с указанием цены и условий.</p> </li> <li> <p><strong>Цена должна быть рыночной</strong> - продажа должна осуществляться по цене, указанной в извещении, и не может быть ниже этой цены при последующей продаже.</p> </li> <li> <p><strong>Предложение арендатора необоснованно</strong> - требование продажи по "символической цене" и утверждение о преимущественном праве арендатора не соответствуют законодательству.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Получить независимую оценку рыночной стоимости земельного участка<br /> - Направить официальное уведомление в уполномоченный орган субъекта РФ<br /> - При возникновении споров обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельном праве</p> </li> </ol> <p>Юрист арендатора, вероятно, либо неправильно трактует законодательство, либо пытается оказать давление на собственника с целью приобретения участка по заниженной цене.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>