Сложности с оформлением собственности на землю и постройки после судебных решений о сносе

<h2 id="_1">Оформление земли и защита прав при наличии решения суда о сносе построек</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация является крайне сложной из-за наличия вступившего в законную силу решения суда о сносе хозблока. Приобретение объекта по предварительному договору купли-продажи не гарантирует переход права собственности, особенно при наличии судебного решения о сносе как самовольной постройки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">По вопросу оформления земли</h4> <blockquote> <p>"Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.1)</p> <p>"При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">По вопросу самовольной постройки</h4> <blockquote> <p>"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)</p> <p>"Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)</p> </blockquote> <h4 id="_6">По вопросу исполнительного производства</h4> <blockquote> <p>"Постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 128)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Оформление земли в собственность в текущей ситуации невозможно</strong> - наличие вступившего в законную силу решения о сносе построек является непреодолимым препятствием для оформления прав на земельный участок.</p> </li> <li> <p><strong>Обжалование действий приставов</strong> - вы можете повторно обжаловать действия судебных приставов-исполнителей, сославшись на техническую невозможность исполнения решения суда:</p> <blockquote> <p>"Заявление об оспаривании постановления должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд общей юрисдикции" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 128)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Восстановление коммунальных услуг</strong> - отключение коммунальных услуг соседями является неправомерным действием. Вы можете требовать восстановления подачи электроэнергии и воды через суд:</p> <blockquote> <p>"Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 60)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Работа с другими арендаторами</strong> - необходимо урегулировать отношения с другими арендаторами земельного участка:</p> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Перспективы легализации построек</strong> - после вступления решения о сносе в законную силу легализация построек возможна только через полный пересмотр дела при наличии новых обстоятельств либо через признание права собственности на реконструированные объекты после приведения их в соответствие с требованиями.</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li>Немедленно обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах и недвижимости, для подготовки стратегии защиты.</li> <li>Подайте жалобу на действия судебных приставов-исполнителей с приложением экспертизы о технической невозможности сноса.</li> <li>Инициируйте судебный процесс о восстановлении коммунальных услуг.</li> <li>Рассмотрите возможность заключения соглашения с другими арендаторами земельного участка.</li> <li>Проанализируйте возможность признания права собственности на постройки после их реконструкции в соответствии с требованиями законодательства.</li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и множественность судебных процессов, самостоятельное решение проблемы практически невозможно - необходимо профессиональное юридическое сопровождение.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Здравствуйте! Для консультации все же требуется ознакомиться с вашими документами, в том числе судебными актами и возможно, найти возможность обжаловать их в ВС РФ. Что касается вопроса оформления в собственность участка, то ваши взаимоотношения регламентированы непосредственно договором с администрацией, помимо регионального законодательства и в первую очередь следует следовать этим нормам. Остальные вопросы, в том числе препятствие в пользовании вашим участков следует обсуждать непосредственно исходя из обстоятельств и возможно обращаться с соответствующим заявлением в суд - об устранении препятствий в пользовании. При возникновении дополнительных вопросов, пожалуйста обращайтесь. С уважением, Кумпал Андрей, адвокат 8952-813-07-13 advokat@kumpal.ru