Как убрать обременение с земельного участка, чтобы избежать НДФЛ при продаже своему человеку, который согласен на любые варианты

<h2 id="_1">Снятие ипотеки при продаже земельного участка в рассрочку для минимизации налоговых обязательств</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае возникла ипотека в силу закона при продаже земельного участка с рассрочкой платежа. Участок находился в собственности менее 5 лет, что создает налоговые обязательства по НДФЛ при получении дохода от продажи. Покупатель готов к сотрудничеству, что открывает возможности для легального решения проблемы.</p> <h3 id="_3">Способы досрочного прекращения ипотеки</h3> <h4 id="1">1. Досрочное исполнение обязательства</h4> <blockquote> <p>"Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 352)</p> </blockquote> <p>Наиболее простой способ — полный досрочный расчет покупателя по оставшейся сумме долга (1,9 млн рублей). При этом:</p> <blockquote> <p>"Надлежащее исполнение прекращает обязательство" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 408)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Изменение условий договора</h4> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450)</p> </blockquote> <p>Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с сокращением срока рассрочки, что приведет к досрочному прекращению ипотеки.</p> <h4 id="3">3. Отступное</h4> <blockquote> <p>"По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 409)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Новация обязательства</h4> <blockquote> <p>"Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 414)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Налоговые последствия</h3> <h4 id="_5">Объект налогообложения</h4> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 209)</p> <p>"доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 208, пункт 1, подпункт 5)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Дата получения дохода</h4> <blockquote> <p>"дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 223)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Порядок снятия обременения</h3> <p>Для регистрации прекращения ипотеки необходимо:</p> <blockquote> <p>"Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Оптимальный вариант</strong> — оформление досрочного полного расчета с покупателем. Это наиболее простой и безопасный способ прекращения ипотеки.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые последствия</strong> — при получении оставшейся суммы 1,9 млн рублей у вас возникает обязанность уплатить НДФЛ, поскольку участок находился в собственности менее 5 лет.</p> </li> <li> <p><strong>Документы для регистрации</strong>:<br /> - Совместное заявление о прекращении ипотеки<br /> - Документы, подтверждающие полное исполнение обязательств<br /> - Документ, удостоверяющий личность</p> </li> <li> <p><strong>Важные предупреждения</strong>:<br /> - Избегайте мнимых сделок: &gt;"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 170)<br /> - Гражданство покупателя не влияет на процедуру снятия обременения, но может иметь значение для налогового резидентства</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендация</strong> — для минимизации налоговых рисков и правильного оформления документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном и налоговом праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>