Участок в садоводческом товариществе не соответствует документам: можно ли перенести забор и обязан ли председатель соглашаться

<h2 id="_1">Восстановление границ земельного участка в садоводческом товариществе</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом товариществе и выявили расхождение между документальной и фактической площадью участка в 10 м². Кадастровый инженер определил правильное местоположение границ, но председатель товарищества против их восстановления и требует оплаты взносов за полную площадь по документам.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Права собственника на определение границ участка</h4> <blockquote> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> <p>"Собственник земельного участка имеет право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 261)</p> </blockquote> <p>Как собственник вы имеете право на уточнение границ своего земельного участка в соответствии с установленными границами.</p> <h4 id="_5">Допустимые погрешности в площади участка</h4> <blockquote> <p>"в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26 пункт 32.1)</p> </blockquote> <p>Для вашего участка в 6 соток (600 м²) уменьшение на 10 м² составляет примерно 1,67%, что значительно меньше установленного законом предела в 10%. Таким образом, уточнение площади является допустимым.</p> <h4 id="_6">Полномочия председателя товарищества</h4> <blockquote> <p>"Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 23)</p> </blockquote> <p>Председатель не имеет права единолично запрещать восстановление законных границ земельного участка, если это не нарушает права других членов товарищества и соответствует установленным границам.</p> <h4 id="_7">Порядок уточнения границ</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)</p> </blockquote> <p>Согласование границ проводится с собственниками смежных участков, а не с председателем товарищества, если он не является таким собственником.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Председатель не имеет права запрещать восстановление границ</strong> - его возражения против переноса забора в соответствии с определенными кадастровым инженером границами являются неправомерными.</p> </li> <li> <p><strong>Уточнение площади является законным</strong> - уменьшение площади на 10 м² при общем размере 600 м² укладывается в допустимую погрешность.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый порядок действий</strong>:<br /> - Оформить межевой план у кадастрового инженера<br /> - Провести согласование границ с собственниками смежных участков<br /> - Подать документы на государственный кадастровый учет<br /> - После внесения изменений в ЕГРН производить оплату взносов исходя из уточненной площади</p> </li> <li> <p><strong>В отношении взносов</strong> - после уточнения границ и внесения изменений в ЕГРН вы вправе требовать пересчета размера взносов за весь период, исходя из фактической площади участка.</p> </li> <li> <p><strong>При continued сопротивлении председателя</strong> вы можете обратиться в суд для защиты своих прав собственника, ссылаясь на положения Гражданского кодекса о защите права собственности.</p> </li> </ol> <p>В сложной ситуации с сопротивлением со стороны руководства товарищества рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>