Почему юрист утверждает, что продать земельный участок можно только арендатору?

<h2 id="_1">Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша мама, как собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения, действительно имеет право распоряжаться своим имуществом, однако существуют определенные законодательные ограничения и условия договора аренды, которые могут влиять на процедуру продажи.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Преимущественное право покупки субъекта РФ</h4> <blockquote> <p>"При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8, пункт 1)</p> <p>"Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможные условия в договоре аренды</h4> <blockquote> <p>"В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 624, пункт 1)</p> <p>"В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 9, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Права собственника при продаже</h4> <blockquote> <p>"Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 37, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Преимущественное право покупки</strong> у арендатора по общему правилу не предусмотрено законом для земель сельскохозяйственного назначения. Такое право имеет субъект Российской Федерации или муниципальное образование.</p> </li> <li> <p><strong>Возможное основание требований арендатора</strong> - наличие в договоре аренды условия о выкупе участка арендатором. Если такое условие действительно есть, то арендатор может иметь право на приобретение участка по цене, установленной в договоре.</p> </li> <li> <p><strong>Цена продажи</strong> - закон не обязывает продавать участок по "символической" цене. Если в договоре аренды предусмотрена конкретная выкупная цена, она должна быть соблюдена, но только при наличии соответствующего условия в договоре.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Тщательно изучить договор аренды на предмет условий о выкупе и преимущественном праве покупки<br /> - Провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка<br /> - При отсутствии в договоре условий о выкупе - уведомить орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать участок<br /> - В случае спорных условий договора обратиться к независимому адвокату для анализа договора и защиты прав собственника</p> </li> <li> <p><strong>Важно</strong>: Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ, является ничтожной.</p> </li> </ol> <p>Для получения точного ответа необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора аренды, поскольку именно они могут содержать дополнительные ограничения прав собственника.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>