Покупка земельного участка с домом: отсутствие площади в выписке ЕГРН и юридические нюансы

<h2 id="_1">Отсутствие данных о площади дома в выписке из ЕГРН при покупке недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилой дом указан кадастровый номер, но отсутствуют сведения о площади объекта, хотя в договоре купли-продажи площадь четко прописана.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из ЕГРН должна содержать обязательные сведения об объекте недвижимости:</p> <blockquote> <p>"9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 8, пункт 9 части 4)</p> </blockquote> <p>Также закон устанавливает требования к содержанию выписки:</p> <blockquote> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62, часть 7)</p> </blockquote> <p>В соответствии с Гражданским кодексом, при продаже недвижимости существенным условием является определенность предмета договора:</p> <blockquote> <p>"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 554)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Правовые последствия отсутствия данных о площади</h3> <ol> <li> <p><strong>Юридическая неопределенность</strong>: Отсутствие сведений о площади в ЕГРН создает правовую неопределенность в отношении объекта недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Риски при расчетах</strong>: Если цена в договоре установлена исходя из площади:</p> <blockquote> <p>"В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 555, пункт 3)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Возможные споры</strong>: В случае расхождений между фактической площадью и указанной в договоре могут возникнуть требования:<br /> - о соразмерном уменьшении покупной цены<br /> - о возмещении убытков<br /> - о расторжении договора</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Запросите уточняющую информацию</strong>: Обратитесь в Росреестр для получения разъяснений о причинах отсутствия данных о площади в ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте техническую документацию</strong>: Запросите у продавца технический план дома, который должен содержать:</p> <blockquote> <p>"площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 24, часть 13)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Приостановите сделку</strong>: До выяснения обстоятельств отсутствия данных о площади в ЕГРН рекомендуется приостановить заключение договора.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к кадастровому инженеру</strong>: Для уточнения характеристик объекта и подготовки необходимых документов:</p> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 37)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_6">Выводы</h3> <p>Отсутствие данных о площади жилого дома в выписке из ЕГРН <strong>не является нормальной ситуацией</strong> и указывает на возможные проблемы с кадастровым учетом объекта. Это создает существенные риски для покупателя, так как основные характеристики объекта недвижимости должны быть отражены в реестре.</p> <p>Рекомендуется устранить указанное несоответствие до заключения договора купли-продажи, обратившись к продавцу с требованием предоставить полные и достоверные сведения об объекте, а при необходимости - к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>