Определение границ СНТ через кадастровые номера и необходимость проектов межевания или планировки

<h2 id="_1">Установление границ территории садоводческого некоммерческого товарищества</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При создании СНТ возникает вопрос о законных способах определения границ территории товарищества. Указание кадастровых номеров земельных участков в протоколе общего собрания не является достаточным для юридического установления границ всей территории СНТ.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность проекта межевания территории</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 4.1, часть 3)</p> <p>"Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 24, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Отсутствие необходимости в проекте планировки</h4> <blockquote> <p>"Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 4.1, часть 3)</p> <p>"Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 24, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Последствия отсутствия проекта межевания</h4> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 5)</p> <p>"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 27, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Согласование с местной администрацией</h4> <blockquote> <p>"Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 4.1, часть 3)</p> <p>"Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно: ... садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 45, часть 1.1, пункт 5)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проект межевания обязателен</strong> - установить границы территории СНТ только путем указания кадастровых номеров в протоколе общего собрания невозможно. Требуется обязательная подготовка и утверждение проекта межевания территории.</p> </li> <li> <p><strong>План планировки не требуется</strong> - подготовка проекта планировки территории для СНТ не является обязательной, но может быть выполнена по решению общего собрания.</p> </li> <li> <p><strong>Правовые последствия отсутствия проекта межевания:</strong><br /> - Отказ в государственном кадастровом учете<br /> - Приостановление регистрационных действий<br /> - Возникновение земельных споров с соседями<br /> - Невозможность законного образования земельных участков общего назначения</p> </li> <li> <p><strong>Согласование с администрацией</strong> - СНТ самостоятельно принимает решение о подготовке документации по планировке территории, однако проект межевания до утверждения должен быть одобрен общим собранием членов товарищества.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания территории<br /> - Утвердить проект межевания на общем собрании членов СНТ<br /> - Представить утвержденный проект межевания для государственного кадастрового учета<br /> - При возникновении споров с соседями рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах</p> </li> </ol> <p>Без надлежаще оформленного проекта межевания территории регистрация СНТ и образование земельных участков общего назначения будут невозможны, что может привести к значительным задержкам и юридическим проблемам.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>