Продажа земельного участка, полученного в прошлом: законность сделки

<h2 id="_1">Правомерность продажи земельного участка, полученного по государственному акту до изменения границ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации проанализируем вашу ситуацию с приобретением земельного участка, который был предоставлен предыдущему владельцу по государственному акту до изменения границ и законодательства.</p> <h4 id="_3">Право собственности продавца на момент отчуждения</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> <p>"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования... осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 49)</p> </blockquote> <p>Это означает, что первоначальное право продавца на земельный участок, предоставленный по государственному акту до введения нового законодательства, признается юридически действительным.</p> <h4 id="_4">Влияние изменения границ на права собственности</h4> <blockquote> <p>"Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.8)</p> </blockquote> <p>Изменение границ земельного участка само по себе не прекращает право собственности, если такое изменение было проведено в установленном порядке.</p> <h4 id="_5">Правоспособность продавца отчуждать участок</h4> <blockquote> <p>"Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 260)</p> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> </blockquote> <p>Земельные участки для садоводства не относятся к землям, изъятым из оборота, поэтому продавец имел право отчуждать такой участок.</p> <h4 id="_6">Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения</h4> <blockquote> <p>"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 1)</p> </blockquote> <p>Это важное положение означает, что ограничения, установленные для земель сельскохозяйственного назначения, не применяются к садовым земельным участкам.</p> <h4 id="_7">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> </blockquote> <p>Факт того, что вы получили выписку из ЕГРН, подтверждает, что переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Сделка является правомерной</strong> - продавец имел право отчуждать земельный участок, поскольку:<br /> - Первоначальное право, возникшее до изменения законодательства, признается действительным<br /> - Земельные участки для садоводства не ограничены в обороте<br /> - На садовые земельные участки не распространяются ограничения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"</p> </li> <li> <p><strong>Государственная регистрация подтверждает законность</strong> - факт регистрации перехода права в ЕГРН является доказательством законности сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Изменение границ не влияет на действительность права</strong> - если изменение границ было проведено в установленном порядке, это не прекращает право собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Риски оспаривания сделки минимальны</strong> - при условии, что сделка была зарегистрирована в установленном порядке и отсутствуют другие нарушения (например, недееспособность продавца, существенное заблуждение и т.д.).</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Сохраните все документы, подтверждающие историю перехода прав на земельный участок<br /> - Убедитесь, что в выписке из ЕГРН правильно указано целевое назначение "для садоводства"<br /> - При возникновении споров обращайтесь к адвокату, специализирующемуся на земельном праве</p> <p>Оснований для сомнений в правомерности сделки при описанных обстоятельствах не усматривается.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>