Может ли он препятствовать подключению собственников к электросети?

<h2 id="_1">Подключение к электроснабжению при покупке помещения в таунхаусе с конфликтом вокруг ВРУ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации и контекста из нормативных правовых актов, проанализирую вашу ситуацию.</p> <h4 id="1">1. Право собственности на ВРУ и его расположение</h4> <p>Вопрос о возможности нахождения ВРУ в частной собственности физического лица, расположенного на земле управляющей организации, требует изучения правоустанавливающих документов. Из предоставленного контекста невозможно однозначно определить правовой статус данного оборудования.</p> <blockquote> <p>"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 606)</p> </blockquote> <p>Если ВРУ установлен на земельном участке управляющей организации, необходимо определить, на каком праве он там находится (аренда, сервитут или иное основание).</p> <h4 id="2">2. Требования владельца счетчика о выплате денежных средств</h4> <p>Требование владельца ВРУ о значительной плате за переоформление может квалифицироваться как неосновательное обогащение:</p> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102)</p> </blockquote> <p>Для законного взимания платы владелец ВРУ должен иметь правовые основания, такие как договор возмездного оказания услуг или аренды оборудования.</p> <h4 id="3">3. Порядок технологического присоединения</h4> <p>Ключевое значение имеет порядок технологического присоединения, установленный законодательством:</p> <blockquote> <p>"Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 1)</p> <p>"В случае, если происходит смена собственника энергопринимающих устройств, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, повторное технологическое присоединение не требуется" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что при смене собственника помещения в таунхаусе повторное технологическое присоединение не требуется, если не изменяются параметры энергопотребления.</p> <h4 id="4">4. Установка приборов учета</h4> <p>По вопросу установки счетчиков действуют специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Прибор учета подлежит установке на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики смежных субъектов. При этом прибор учета может быть установлен в границах объектов электроэнергетики смежного субъекта по соглашению сторон" (Источник: Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, пункт 147)</p> </blockquote> <p>Установка счетчиков в границах объекта, принадлежащего другому лицу, действительно требует согласия собственника.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проверьте правоустанавливающие документы</strong> на ВРУ и земельный участок, где он расположен. Определите, на каком основании оборудование находится на земле управляющей организации.</p> </li> <li> <p><strong>Требование владельца ВРУ о выплате</strong> может быть правомерным только если:<br /> - Существует договор аренды оборудования<br /> - Имеется договор возмездного оказания услуг<br /> - Иные законные основания</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в сетевую компанию</strong> с требованием о оформлении технологического присоединения в соответствии с законодательством:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Сетевая организация не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 26, пункт 4)</p> </blockquote> <ol start="4"> <li> <p><strong>Рассмотрите возможность установки приборов учета</strong> на границе балансовой принадлежности, а не внутри ВРУ, принадлежащего третьему лицу.</p> </li> <li> <p><strong>В случае неправомерных действий</strong> владельца ВРУ или сетевой компании вы вправе обратиться в суд:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Защита прав потребителей осуществляется судом" (Источник: Закон "О защите прав потребителей", статья 17)</p> </blockquote> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере электроэнергетики, для анализа конкретных документов и разработки дальнейшей стратегии действий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>