Также нам сказали, что наш участок стоит закоординировать, стоит ли нам это делать?

<h2 id="_1">Возмещение при изъятии имущества для муниципальных нужд: регистрация построек и защита прав несовершеннолетнего</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником унаследованного имущества вместе с несовершеннолетним братом. Муниципалитет планирует изъять земельный участок с постройками для строительства социальных объектов. На участке находятся незарегистрированные гараж и жилой домик.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Регистрация незарегистрированных построек</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> <p>"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Незарегистрированные постройки считаются самовольными и не подлежат компенсации при изъятии. Регистрация необходима для включения их стоимости в возмещение.</p> <h4 id="2">2. Компенсация при изъятии имущества</h4> <blockquote> <p>"За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения... в него включаются рыночная стоимость земельного участка... и рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 281)</p> <p>"При определении размера возмещения не подлежат учету: объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке... произведенные вопреки его разрешенному использованию" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 56.8)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Компенсация включает только законно возведенные и зарегистрированные объекты недвижимости.</p> <h4 id="3">3. Координация границ земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит... обязательному согласованию" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Уточнение границ необходимо для точного определения площади изымаемого участка и расчета справедливой компенсации.</p> <h4 id="4">4. Защита прав несовершеннолетнего</h4> <blockquote> <p>"Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного... исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 37)</p> <p>"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 54)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Все действия с долей несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органа опеки и нотариального удостоверения.</p> <h3 id="_4">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Срочно зарегистрируйте незарегистрированные постройки</strong>:<br /> - Подготовьте технические планы на гараж и жилой домик<br /> - Подайте документы на государственную регистрацию прав<br /> - Без регистрации эти объекты не будут учтены в компенсации</p> </li> <li> <p><strong>Проведите координацию границ земельного участка</strong>:<br /> - Закажите межевание у кадастрового инженера<br /> - Уточните точную площадь и границы участка<br /> - Внесите изменения в ЕГРН</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы для взаимодействия с муниципалитетом</strong>:<br /> - Правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости<br /> - Кадастровые паспорта на земельный участок и все строения<br /> - Разрешение органа опеки на сделки с долей несовершеннолетнего<br /> - Доверенность от отца брата с нотариальным удостоверением</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте полную компенсацию</strong>:<br /> - Рыночную стоимость земельного участка<br /> - Рыночную стоимость всех зарегистрированных построек<br /> - Все причиненные убытки, включая упущенную выгоду<br /> - Расходы на переезд и приобретение другого жилья</p> </li> <li> <p><strong>Особое внимание правам несовершеннолетнего</strong>:<br /> - Получите предварительное разрешение органа опеки на все действия<br /> - Обеспечьте нотариальное удостоверение всех соглашений<br /> - Средства компенсации за долю несовершеннолетнего должны быть зачислены на отдельный номинальный счет</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Выводы</h3> <ol> <li>Регистрация незарегистрированных построек критически важна - без нее вы не получите за них компенсацию.</li> <li>Координация границ участка необходима для точного расчета компенсации.</li> <li>Все действия с долей несовершеннолетнего требуют специальных процедур и разрешений.</li> <li>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах и защите прав несовершеннолетних, для сопровождения всего процесса.</li> </ol> <p>Не откладывайте эти действия, так как после официального уведомления об изъятии произведенные улучшения и новое строительство не будут учитываться при расчете компенсации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>