Риски покупки участка с несуществующим гаражом и изменение статуса ЛПХ

<h2 id="_1">Покупка земельного участка с расхождениями между кадастровыми данными и фактическим состоянием</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При покупке земельного участка, в кадастровых документах которого учтен фактически отсутствующий гараж, возникает несколько правовых рисков. Основная проблема заключается в несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) фактическому состоянию участка.</p> <h3 id="_3">Правовые последствия расхождений в кадастровых данных</h3> <blockquote> <p>"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Риски при государственной регистрации</h3> <blockquote> <p>"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 27)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Возможность оспаривания сделки</h3> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 178)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Влияние на вид разрешенного использования</h3> <p>Удаление гаража из кадастровых документов не должно повлиять на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую и (или) изменение основных или вспомогательных видов разрешенного использования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка не влекут за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 8)</p> </blockquote> <p>Для личного подсобного хозяйства важно отметить:</p> <blockquote> <p>"Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов" (Источник: Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", статья 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Административная ответственность</h3> <blockquote> <p>"Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием... влечет наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 8.8)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Риски покупки</strong>: Приобретение участка с некорректными кадастровыми данными может привести к:<br /> - Отказу в государственной регистрации перехода права<br /> - Возможности оспаривания сделки по основанию существенного заблуждения<br /> - Административной ответственности за использование участка с нарушениями</p> </li> <li> <p><strong>Вид разрешенного использования</strong>: Удаление гаража из документов не повлияет на статус земли как ЛПХ или ИЖС, поскольку эти параметры определяются отдельно.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Требовать от продавца устранения несоответствия до совершения сделки<br /> - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования<br /> - Подать заявление о снятии с учета несуществующего гаража<br /> - Проверить соответствие фактического использования участка его целевому назначению</p> </li> <li> <p><strong>Если продавец отказывается устранять несоответствие</strong>, рекомендуется либо отказаться от сделки, либо снизить цену с учетом рисков и будущих расходов на устранение кадастровой ошибки.</p> </li> </ol> <p>Для минимизации рисков целесообразно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, перед заключением договора купли-продажи.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>