Спор о размере государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок из-за формулировки в видах использования

<h2 id="_1">Регистрация права на земельный участок с разными формулировками видов разрешенного использования</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае возник спор о размере государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. Разногласие связано с формулировкой вида разрешенного использования в документах: "Для индивидуальной жилой застройки, под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома".</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Размеры государственной пошлины</h4> <p>Из представленных нормативных актов следует, что размер государственной пошлины зависит от характеристик земельного участка:</p> <blockquote> <p>"за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 24)</p> <p>"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Последствия неуплаты пошлины</h4> <blockquote> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: 3) информация об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации, за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Правомерность требования о доплате</h4> <p>Требование о доплате 3300 рублей является <strong>правомерным</strong>, если регистрирующий орган квалифицирует ваш земельный участок как не подпадающий под специальный льготный режим, предусмотренный подпунктом 24 статьи 333.33 НК РФ.</p> <p>Ключевой вопрос — правильная квалификация вида разрешенного использования. Формулировка "Для индивидуальной жилой застройки, под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома" может быть истолкована как выходящая за рамки простого "индивидуального жилищного строительства", что влечет применение общего тарифа в 4000 рублей.</p> <h4 id="_8">Возможности оспаривания</h4> <ol> <li> <p><strong>Обжалование решения</strong>: </p> <blockquote> <p>"Каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 137)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Возврат излишне уплаченной пошлины</strong> (в случае вашей правоты):</p> <blockquote> <p>"Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.40)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Доплатите требуемую сумму</strong> для завершения регистрации, чтобы избежать возврата документов без рассмотрения.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте жалобу</strong> в вышестоящий орган Росреестра с требованием пересмотреть квалификацию земельного участка.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong> того, что участок действительно предназначен для ИЖС:<br /> - Сравните с предыдущей сделкой (участок рядом)<br /> - Предоставьте выписки из ПЗЗ, градостроительные документы<br /> - Укажите на фактическое использование участка</p> </li> <li> <p>В случае отказа в удовлетворении жалобы обратитесь в суд с требованием о признании размера пошлины в 700 рублей правильным.</p> </li> <li> <p>Рассмотрите возможность консультации с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, для оценки перспектив обжалования.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Факт уплаты меньшей пошлины в прошлом году не является юридическим основанием для применения такого же размера сейчас, если изменилась квалификация участка или практика применения законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>