И вообще возможно ли так зарегистрировать землю в собственность без межевания?

<h2 id="_1">Оформление права собственности на земельный участок, полученный по наследству с правом пожизненного наследуемого владения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником земельного участка, перешедшего по праву пожизненного наследуемого владения (ППНВ). Свидетельство о наследстве получено, но право ППНВ не зарегистрировано в ЕГРН. Возникли противоречия в порядке действий между органом регистрации и кадастровым инженером.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="1">1. Регистрация права ППНВ</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> <p>"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 25)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Основания для регистрации</h4> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Необходимость межевания</h4> <blockquote> <p>"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> <p>"В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в отношении земельного участка [...] не представлен межевой план" является основанием для отказа (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Кто прав: орган регистрации или кадастровый инженер?</h4> <p><strong>Прав орган регистрации</strong>. Порядок действий должен быть следующим:<br /> - Сначала провести межевание и получить межевой план<br /> - Подать документы для регистрации права собственности</p> <p>Обоснование: регистрация перехода права собственности требует наличия точных границ участка, что подтверждается межевым планом.</p> <h4 id="2_1">2. Можно ли зарегистрировать право собственности без предварительной регистрации ППНВ?</h4> <p><strong>Да, возможно</strong>. Согласно закону:</p> <blockquote> <p>"Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)</p> </blockquote> <h4 id="3_1">3. Возможно ли оформление без межевания?</h4> <p><strong>Нет, межевание обязательно</strong>. Без установления точных границ участка регистрация права собственности невозможна, так как объект права должен быть индивидуально определен.</p> <h4 id="4">4. Упрощенная процедура</h4> <p>Прямая регистрация права собственности на основании одного свидетельства о наследстве <strong>невозможна</strong>. Требуется межевой план.</p> <h4 id="_5">Рекомендуемый порядок действий:</h4> <ol> <li>Заключить договор с кадастровым инженером на проведение межевания</li> <li>Получить межевой план</li> <li>Подать в Росреестр пакет документов:<br /> - Свидетельство о праве на наследство<br /> - Межевой план<br /> - Заявление о регистрации права собственности<br /> - Документ, удостоверяющий личность</li> </ol> <p>Сроки оформления через МФЦ составляют обычно 10-12 рабочих дней после принятия документов.</p> <p><strong>Важно</strong>: Если возникнут споры с соседями при согласовании границ, может потребоваться обращение в суд для установления границ участка.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>