Как присоединить соседний участок к моему и перевести в ИЖС?

<h2 id="_1">Объединение земельных участков под ИЖС и изменение их разрешенного использования</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы владеете земельным участком под ИЖС площадью 10 соток и планируете приобрести смежный участок площадью 2 сотки с последующим их объединением. Оба участка находятся в частной собственности и являются смежными.</p> <h3 id="_3">Порядок объединения земельных участков</h3> <p>Согласно земельному законодательству, при объединении земельных участков, принадлежащих одному лицу, возникает право собственности на образуемый земельный участок:</p> <blockquote> <p>"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.6, пункты 1-2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Требования к образуемому участку</h3> <p>К образуемому земельному участку предъявляются следующие требования:</p> <ol> <li> <p><strong>Предельные размеры</strong>: &gt;"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.9, пункт 1)</p> </li> <li> <p><strong>Границы и конфигурация</strong>: &gt;"Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.9, пункт 6)</p> </li> <li> <p><strong>Доступ к дороге</strong>: &gt;"доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку... должен быть обеспечен" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 26)</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Документы для объединения</h3> <p>Для проведения процедуры объединения потребуется:</p> <ol> <li> <p>Межевой план: &gt;"межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков)" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, пункт 7 части 2)</p> </li> <li> <p>Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав</p> </li> <li> <p>Документы, подтверждающие права на исходные земельные участки</p> </li> </ol> <h3 id="_6">Изменение вида разрешенного использования</h3> <p>Что касается изменения вида разрешенного использования:</p> <blockquote> <p>"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства... выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования." (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 37, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Однако важно учитывать, что: &gt;"Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.2, пункт 3)</p> <h3 id="_7">Возможные ограничения и сложности</h3> <p>При объединении участков могут возникнуть следующие сложности:</p> <ol> <li> <p>Участки должны относиться к одной категории земель: &gt;"Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.9, пункт 7)</p> </li> <li> <p>Размер объединенного участка должен соответствовать градостроительному регламенту</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Согласования</h3> <p>Согласование с органами власти потребуется в части подготовки межевого плана и кадастрового учета. Согласование с соседями не требуется, так как участки принадлежат одному лицу.</p> <h3 id="_9">Оформление права собственности</h3> <p>После объединения: &gt;"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, пункт 2 части 3)</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>Убедитесь, что оба участка относятся к одной категории земель и территориальной зоне</li> <li>Проверьте градостроительный регламент на предмет минимальных/максимальных размеров участков под ИЖС в вашем муниципальном образовании</li> <li>Заключите договор с кадастровым инженером для подготовки межевого плана</li> <li>Подайте заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образуемый участок</li> <li>После регистрации вы получите новый кадастровый номер и свидетельство о праве собственности</li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Если приобретаемый участок имеет иное разрешенное использование, отличное от ИЖС, может потребоваться процедура изменения вида разрешенного использования через органы местного самоуправления.</p> <p>Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для уточнения возможности объединения именно ваших участков с учетом местных градостроительных регламентов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>