Как остановить незаконное взимание взносов с собственников в садоводческом товариществе после судебных решений о землях

<h2 id="_1">Защита прав собственников от неправомерных требований садоводческого товарищества</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации можно сделать следующие выводы:</p> <ol> <li> <p>Товарищество утратило законные основания для взимания взносов после того, как Росреестр через суд погасил его право собственности на земли общего пользования.</p> </li> <li> <p>Товарищество продолжает незаконно требовать взносы, несмотря на отсутствие прав на имущество общего пользования.</p> </li> <li> <p>Фактически товарищество не предоставляет коммунальные услуги, так как собственники имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</p> </li> </ol> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Правовой статус земель общего пользования</h4> <blockquote> <p>"Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54, пункт 16)</p> <p>"Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 25, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для взимания взносов</h4> <blockquote> <p>"Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 14, пункт 2)</p> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок оспаривания судебных решений</h4> <blockquote> <p>"Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 320, пункт 1)</p> <p>"Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 376, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Последствия отсутствия предоставления услуг</h4> <blockquote> <p>"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 779, пункт 1)</p> <p>"Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 781, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Непосредственные действия для защиты прав</h4> <ol> <li> <p><strong>Обжалование судебных решений</strong> - необходимо активно обжаловать все вынесенные в пользу товарищества судебные акты, ссылаясь на:<br /> - Отсутствие у товарищества права собственности на земли общего пользования<br /> - Фактическое непредоставление товариществом услуг<br /> - Наличие у собственников прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями</p> </li> <li> <p><strong>Использование судебного акта о погашении права собственности</strong> - при обжаловании необходимо предоставлять решение суда о погашении права собственности товарищества на земли как ключевое доказательство отсутствия оснований для взимания взносов.</p> </li> <li> <p><strong>Требование о возврате неосновательного обогащения</strong> - взысканные товариществом суммы подлежат возврату как неосновательное обогащение:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Стратегические меры</h4> <ol> <li><strong>Инициация ликвидации товарищества</strong> - учитывая, что членами товарищества являются только 30% собственников:</li> </ol> <blockquote> <p>"В случае несоблюдения требования к количеству членов товарищества, установленного частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона, товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества, собственника земельного участка либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 28, пункт 3)</p> </blockquote> <ol start="2"> <li><strong>Признание товарищества недействующим</strong> - при наличии признаков фактического прекращения деятельности:</li> </ol> <blockquote> <p>"Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 64.2, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_11">Практические шаги</h4> <ol> <li>Собрать доказательства отсутствия предоставления услуг товариществом (копии договоров с ресурсоснабжающими организациями).</li> <li>Получить заверенную копию решения суда о погашении права собственности товарищества на земли.</li> <li>Подавать возражения в судах первой инстанции с приложением указанных доказательств.</li> <li>Обжаловать все положительные для товарищества решения в апелляционном и кассационном порядке.</li> <li>Рассмотреть вопрос о коллективном иске о ликвидации товарищества.</li> <li>При необходимости обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве.</li> </ol> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах, для разработки детальной стратегии защиты с учетом конкретных обстоятельств дела.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>