Порядок межевания земель общего пользования в СНТ при наличии неотмежёванных участков

<h2 id="_1">Межевание земель общего пользования в СНТ при неурегулированных границах индивидуальных участков</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем садоводческом товариществе сложилась ситуация, когда часть индивидуальных земельных участков не прошла кадастровый учет и межевание, при этом товарищество планирует провести межевание земель общего пользования (дорог, общих территорий). Рассмотрим правовые аспекты этой ситуации.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Возможность проведения межевания земель общего пользования</h4> <p>Проведение межевания земель общего пользования возможно до завершения кадастрового учета всех индивидуальных участков членов товарищества. Согласно земельному законодательству:</p> <blockquote> <p>"Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 24, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требование решения общего собрания</h4> <p>Для начала межевания общих территорий обязательно требуется решение общего собрания членов СНТ:</p> <blockquote> <p>"принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17, часть 1, пункт 9)</p> </blockquote> <p>Также установлено, что:</p> <blockquote> <p>"Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 4.1, часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности согласования границ</h4> <p>При межевании земель общего пользования согласование границ имеет особый порядок:</p> <blockquote> <p>"представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества)" (Источник: Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, статья 39, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Регистрация прав на общее имущество</h4> <p>Для государственной регистрации прав на имущество общего пользования установлен специальный порядок:</p> <blockquote> <p>"С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 6)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Риски и ограничения</h3> <h4 id="_9">Возможные проблемы при регистрации</h4> <p>Отсутствие межевания части индивидуальных участков может повлиять на регистрацию прав на земли общего пользования, если возникнут пересечения границ:</p> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26, часть 1, пункт 20)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Земельные споры</h4> <p>При наличии неурегулированных границ смежных индивидуальных участков могут возникать земельные споры:</p> <blockquote> <p>"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Межевание земель общего пользования возможно</strong> до завершения кадастрового учета всех индивидуальных участков, но требует тщательной подготовки.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательно проведите общее собрание</strong> членов СНТ для принятия решения о подготовке проекта межевания территории и уполномочия представителя для действий от имени товарищества.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется рассмотреть проведение комплексных кадастровых работ</strong>, которые позволяют одновременно уточнять границы всех земельных участков в границах территории СНТ, включая индивидуальные участки и земли общего пользования.</p> </li> <li> <p><strong>Учтите риски возможных пересечений границ</strong> и предусмотрите механизмы разрешения споров, в том числе судебный порядок.</p> </li> <li> <p><strong>Для минимизации рисков</strong> рекомендуется по возможности стимулировать членов товарищества к проведению межевания своих индивидуальных участков параллельно с межеванием земель общего пользования.</p> </li> <li> <p>При возникновении сложностей с определением границ или разрешением споров рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>