В опеке требуют ходатайство где указано что доли детей не затронуты а доли родителей уменьшатся для раздела участка с маткапиталом

<h2 id="_1">Продажа части земельного участка, приобретенного с материнским капиталом</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете продать часть земельного участка, который находится в долевой собственности и был приобретен с использованием средств материнского капитала. В такой ситуации органы опеки и попечительства осуществляют особый контроль за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей.</p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Требования законодательства</h3> <p>Органы опеки действуют в рамках своих полномочий по защите имущественных прав детей:</p> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 37)</p> <p>"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Статья 20)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Рекомендации по оформлению ходатайства</h3> <h4 id="_5">Содержание ходатайства должно включать:</h4> <ol> <li> <p><strong>Шапку документа</strong> - наименование органа опеки и попечительства, данные заявителей (ФИО, паспортные данные, адреса)</p> </li> <li> <p><strong>Описание текущей ситуации</strong>:<br /> - Указание на приобретение земельного участка с использованием материнского капитала<br /> - Перечисление всех собственников с указанием их долей<br /> - Обоснование необходимости продажи части участка</p> </li> <li> <p><strong>Гарантии сохранения долей детей</strong>:<br /> - Четкое указание, что доли детей не уменьшатся в результате сделки<br /> - Конкретный расчет изменения долей родителей<br /> - Обязательство оформить новое соглашение о распределении долей после продажи</p> </li> <li> <p><strong>Расчеты изменения долей</strong>:<br /> - Текущий размер долей каждого члена семьи<br /> - Расчет долей после продажи части участка<br /> - Доказательство, что доли детей остаются неизменными или увеличиваются</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Пример формулировок:</h4> <p>"Просим разрешить продажу части земельного участка площадью [указать площадь] с кадастровым номером [указать номер]. Гарантируем, что в результате данной сделки доли несовершеннолетних детей [ФИО детей] в оставшейся части земельного участка не уменьшатся и составят [указать размер долей]. Уменьшению подлежат только доли родителей [ФИО родителей]."</p> <h3 id="_7">Дополнительные документы</h3> <p>Для получения разрешения органов опеки также потребуется:<br /> - Согласие второго супруга на сделку<br /> - Выписка из ЕГРН с указанием долей собственности<br /> - Документы, подтверждающие использование материнского капитала<br /> - Расчет изменения долей в наглядной форме</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p>Ходатайство должно содержать конкретные гарантии сохранения долей детей и расчеты изменения долей родителей.</p> </li> <li> <p>Без предварительного разрешения органов опеки сделка может быть признана недействительной:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 173.1)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки точных расчетов изменения долей и составления юридически грамотного ходатайства, соответствующего требованиям конкретного органа опеки и попечительства.</p> </li> <li> <p>После получения разрешения органов опеки необходимо оформить новое соглашение о распределении долей в оставшейся части земельного участка и зарегистрировать изменения в ЕГРН.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>