Оформление договора дарения доли недвижимости при проживании в разных регионах

<h2 id="_1">Оформление договора дарения доли дома при нахождении сторон в разных регионах</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае рассматривается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом между близкими родственниками. Ключевые особенности:<br /> - Даритель (отец) проживает в Ростовской области<br /> - Одаряемый (сын) проживает в Москве<br /> - Объект недвижимости находится в Тверской области<br /> - Имеется согласие второго собственника (матери)</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Место совершения нотариального действия</h4> <blockquote> <p>"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность оформления через представителя</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 182)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Требования к распоряжению долей в общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 246)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По вопросу оформления в Москве</h4> <p><strong>Невозможно оформить договор дарения в Москве</strong>, поскольку нотариальное удостоверение должно производиться нотариусом, осуществляющим деятельность в Тверской области, где находится объект недвижимости.</p> <h4 id="2">2. По вопросу личного присутствия отца</h4> <p><strong>Возможно оформление без личного присутствия отца</strong> при условии оформления нотариальной доверенности на представителя. Отец может оформить такую доверенность у любого нотариуса в Ростовской области.</p> <h4 id="3">3. Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Отец оформляет нотариальную доверенность</strong> в Ростовской области на любое лицо (включая вас), предоставляющую полномочия на:<br /> - Подписание договора дарения доли дома<br /> - Подачу документов на государственную регистрацию перехода права</p> </li> <li> <p><strong>Представитель обращается к нотариусу в Тверской области</strong> для удостоверения договора дарения. При себе необходимо иметь:<br /> - Нотариальную доверенность<br /> - Паспорта дарителя и одаряемого<br /> - Выписку из ЕГРН на объект недвижимости<br /> - Согласие матери на дарение доли</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус самостоятельно направляет документы</strong> на государственную регистрацию перехода права в орган регистрации прав.</p> </li> </ol> <h4 id="4">4. Дополнительные замечания</h4> <ul> <li>Согласие матери на дарение не требует нотариальной формы, поскольку дарение не является возмездной сделкой и не затрагивает ее преимущественное право покупки</li> <li>Нотариус в Тверской области самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН</li> <li>Государственная регистрация перехода права возможна по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки</li> </ul> <p><strong>Рекомендую</strong> обратиться к нотариусу в Тверской области для уточнения перечня необходимых документов и стоимости услуг до начала процедуры оформления.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>