Вопрос о возможности отказа от уплаты взносов в ТСН при отсутствии зарегистрированных границ и принадлежности общей инфраструктуры

<h2 id="_1">Правовые аспекты участия в ТСН и возможности прекращения уплаты взносов</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Исходя из предоставленной информации, ваша ситуация имеет несколько правовых аспектов, требующих отдельного рассмотрения.</p> <h4 id="_3">Правовой статус вашего членства в ТСН</h4> <blockquote> <p>"Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 143)</p> </blockquote> <p>Несмотря на отсутствие письменного договора, ваше членство в ТСН считается действительным, поскольку оно возникло на основании заявления. Устная форма в данном случае не противоречит закону, однако создает сложности в доказывании конкретных условий.</p> <h4 id="_4">Обязанности председателя по предоставлению отчетности</h4> <blockquote> <p>"В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 148)</p> <p>"Каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1045)</p> </blockquote> <p>Председатель ТСН обязан предоставлять детализированные отчеты о финансово-хозяйственной деятельности, а вы как член товарищества имеете право на получение полной информации.</p> <h4 id="_5">Правовые основания для уплаты взносов</h4> <blockquote> <p>"Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества" относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.14)</p> <p>"Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 259.4)</p> </blockquote> <p>Размер взносов должен устанавливаться общим собранием, а не единолично председателем. Дополнительные сборы также требуют утверждения общим собранием.</p> <h3 id="_6">Проблемные аспекты в деятельности ТСН</h3> <ol> <li> <p><strong>Отсутствие документального подтверждения границ и имущества ТСН</strong> - серьезное нарушение, поскольку состав общего имущества должен быть четко определен.</p> </li> <li> <p><strong>Принадлежность объектов инфраструктуры третьим лицам</strong> - ставит под вопрос правомерность взимания взносов на содержание этого имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Непредоставление отчетности</strong> - нарушение ваших прав как члена товарищества.</p> </li> </ol> <h3 id="_7">Возможность прекращения уплаты взносов</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)</p> </blockquote> <p>Односторонний отказ от уплаты взносов без надлежащих оснований не допускается. Однако имеются серьезные нарушения в деятельности ТСН, которые могут служить основанием для оспаривания обязательств.</p> <h4 id="_9">Создание автономных систем</h4> <blockquote> <p>"Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 261)</p> </blockquote> <p>Вы вправе создавать автономные системы на своем участке, но это само по себе не прекращает ваши обязательства перед ТСН, если они установлены законно.</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_11">Непосредственные действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Требуйте предоставления документов</strong> в письменной форме:<br /> - Устав ТСН<br /> - Протоколы общих собраний, где устанавливались размеры взносов<br /> - Детализированные отчеты о финансово-хозяйственной деятельности<br /> - Документы, подтверждающие право собственности ТСН на объекты инфраструктуры</p> </li> <li> <p><strong>Направьте официальный запрос</strong> председателю с требованием предоставить обоснование размера взносов и отчетность.</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Дальнейшие шаги</h4> <ol> <li> <p><strong>Если документы не предоставлены</strong> - обращайтесь в орган государственного жилищного надзора с жалобой на нарушения в деятельности ТСН.</p> </li> <li> <p><strong>Оспорьте неправомерные решения</strong> - если взносы устанавливались без решения общего собрания, такие решения могут быть оспорены в судебном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите вопрос о выходе из ТСН</strong> - согласно Жилищному кодексу, членство прекращается с момента подачи заявления о выходе.</p> </li> <li> <p><strong>В случае судебного спора</strong> можете требовать возврата необоснованно уплаченных сумм как неосновательного обогащения.</p> </li> </ol> <h4 id="_13">Относительно автономных систем</h4> <p>Создание автономного водоснабжения и системы утилизации отходов является вашим правом как собственника, но не освобождает от обязательных платежей, установленных законным образом. Прекращение уплаты взносов возможно только после официального выхода из ТСН или признания их взимания неправомерным.</p> <p><strong>Рекомендация</strong>: Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для комплексной оценки всех обстоятельств вашего дела и разработки оптимальной стратегии действий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>