Проблема с регистрацией адреса в ФИАС из-за отсутствия адреса у здания и возможность изменения категории объекта недвижимости

<h2 id="_1">Регистрация адреса нежилого помещения при отсутствии адреса у здания</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником нежилого помещения (магазина) в здании, где расположены аналогичные объекты разных собственников. Ваше помещение имеет кадастровый учет и присвоенный адрес, но отсутствие адреса у всего здания в ФИАС создает проблему регистрации. Вы рассматриваете возможность перевода объекта из категории "Помещение" в "Сооружение" для решения этой проблемы.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Критерии разграничения "Помещения" и "Сооружения"</h4> <p>Согласно законодательству, существует четкое разграничение между этими категориями объектов недвижимости:</p> <blockquote> <p>"помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, статья 2)</p> <p>"сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, статья 2)</p> </blockquote> <p>Гражданский кодекс дополнительно уточняет:</p> <blockquote> <p>"Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 141.4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность изменения категории объекта</h4> <p>Из анализа нормативных актов следует, что перевод объекта из категории "Помещение" в "Сооружение" невозможен, поскольку:</p> <ol> <li><strong>Помещение по определению является частью здания или сооружения</strong>, а не самостоятельным сооружением</li> <li><strong>Отсутствует правовой механизм</strong> такого перевода в законодательстве</li> <li><strong>Критерии отнесения к сооружению</strong> не соответствуют характеристикам помещения, даже при наличии изолированных входов</li> </ol> <h4 id="_6">Особенности правового статуса помещения</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 287.4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Альтернативные пути решения</h3> <h4 id="1">1. Регистрация адреса через технический план здания</h4> <p>Законодательство предусматривает возможность кадастрового учета помещений даже при отсутствии сведений о здании в определенных случаях:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 70)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Комплексные кадастровые работы</h4> <p>Для решения проблем с отсутствием адресов у зданий с множеством собственников может применяться механизм комплексных кадастровых работ:</p> <blockquote> <p>"В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 42.4)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Регистрация местоположения без адреса</h4> <p>Закон допускает внесение в реестр сведений о местоположении объекта без присвоенного адреса:</p> <blockquote> <p>"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о месте нахождения объекта недвижимости наряду со случаями, если такой объект не является объектом адресации, допускается также в случае, если адрес такому объекту не был присвоен в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 443-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 70)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Перевод помещения в сооружение невозможен</strong> - законодательство не предусматривает такой процедуры, поскольку это разные по своей природе объекты недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с указанием местоположения объекта<br /> - Попытаться решить вопрос коллективно с другими собственниками помещений в здании<br /> - Рассмотреть возможность инициирования комплексных кадастровых работ для всего здания<br /> - Использовать механизм регистрации местоположения объекта без адреса</p> </li> <li> <p><strong>Юридическая помощь</strong> - учитывая сложность ситуации и наличие множества собственников, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для разработки индивидуальной стратегии решения проблемы.</p> </li> <li> <p><strong>Взаимодействие с органами власти</strong> - можно обратиться в местную администрацию с запросом о решении проблемы присвоения адреса всему зданию, поскольку это затрагивает интересы множества собственников.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>