Как получить земельный участок в жилой зоне с синей отметкой: предварительное согласование или торги?

<h2 id="_1">Правовой статус заброшенного земельного участка и порядок его оформления</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы обнаружили земельный участок в зоне жилой застройки, который отмечен синим цветом на кадастровой карте и ранее использовался под застройку. Для определения правового статуса участка и возможностей его приобретения необходимо проанализировать законодательство.</p> <h3 id="_3">Что означает синий цвет на кадастровой карте?</h3> <p>В представленном контексте из НПА отсутствует прямое указание на значение синего цвета обозначения земельного участка на публичной кадастровой карте. Для получения точной информации о значении цветовых обозначений рекомендую обратиться к официальной документации Росреестра или получить выписку из ЕГРН.</p> <h3 id="_4">Правовой статус участка</h3> <blockquote> <p>"Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 16)</p> <p>"В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 19)</p> </blockquote> <p>Учитывая, что участок заброшен и ранее использовался для застройки, он может находиться в государственной или муниципальной собственности.</p> <h3 id="_5">Порядок оформления прав на участок</h3> <h4 id="_6">Предварительное согласование и торги</h4> <blockquote> <p>"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3)</p> <p>"Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3)</p> </blockquote> <p>Для вашей ситуации, где здание не сохранилось, предоставление без торгов маловероятно.</p> <h4 id="_7">Необходимость межевания</h4> <blockquote> <p>"Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории...; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.3)</p> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <p>Межевание является обязательной процедурой для образования земельного участка и его дальнейшего предоставления.</p> <h4 id="_8">Порядок предоставления участка</h4> <blockquote> <p>"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.2)</p> <p>"В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка... уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней... размещает извещение о предоставлении земельного участка... на официальном сайте" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.18)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Особенности участка с исторически существовавшей застройкой</h3> <blockquote> <p>"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)</p> </blockquote> <p>Факт существования застройки в 1940-1950-х годах не создает автоматических прав на участок, особенно учитывая, что &gt;"не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Определение статуса участка</strong>: Для начала необходимо получить актуальную информацию об участке из ЕГРН, чтобы установить его кадастровый статус, форму собственности и наличие обременений.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура оформления</strong>:<br /> - Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка<br /> - Администрация разместит извещение о возможности предоставления участка<br /> - Если в течение 30 дней не поступят заявления других желающих, возможен внеконкурсный порядок предоставления<br /> - При поступлении заявлений от других лиц участок будет выставлен на торги</p> </li> <li> <p><strong>Необходимые действия</strong>:<br /> - Провести межевание участка для формирования его границ<br /> - Получить градостроительный план земельного участка<br /> - Подать заявление о предоставлении участка в уполномоченный орган</p> </li> <li> <p><strong>Учтите</strong>, что наличие исторической застройки не дает преимущественных прав, но может учитываться при рассмотрении заявления.</p> </li> <li> <p>При отказе в предоставлении участка или возникновении споров &gt;"земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться в местную администрацию для получения консультации о конкретной процедуре оформления прав на данный земельный участок и уточнения его правового статуса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>