Влияние нового закона о садоводческих товариществах с 1 сентября 2025 года на аренду земли и коммерческую деятельность

<h2 id="1-2025">Возможность ведения торговой деятельности в садоводческом товариществе после 1 сентября 2025 года</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных нормативных актов проанализирую вашу ситуацию с арендой земельного участка в садоводческом товариществе и использованием некапитальной постройки под продуктовый магазин.</p> <h4 id="_2">Целевое использование земельных участков в СНТ</h4> <p>Согласно законодательству, садовые земельные участки имеют строго определенное целевое назначение:</p> <blockquote> <p>"садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 3)</p> <p>"Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 23)</p> </blockquote> <h4 id="_3">Ограничения по ведению коммерческой деятельности</h4> <p>Прямого запрета на коммерческую деятельность в представленных документах не содержится, однако имеются существенные ограничения:</p> <p><strong>Разрешенная коммерческая деятельность:</strong></p> <blockquote> <p>"В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 24)</p> </blockquote> <p><strong>Ограничения:</strong></p> <blockquote> <p>"В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 24)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Правовой статус некапитальной постройки</h4> <p>Ваша постройка квалифицируется как нестационарный торговый объект:</p> <blockquote> <p>"нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение" (Источник: Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ, статья 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права арендатора при изменении законодательства</h4> <blockquote> <p>"Положения статьи 14 настоящего Федерального закона не распространяются на сделки, связанные с приобретением, арендой или введением в эксплуатацию торговых объектов и совершенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ, статья 22)</p> <p>"Гражданин, являющийся арендатором находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок был предоставлен гражданину для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По продолжению коммерческой деятельности</h4> <p><strong>Ведение розничной торговли продуктами на садовом земельном участке после 1 сентября 2025 года проблематично</strong>, поскольку:</p> <ul> <li>Такая деятельность не соответствует целевому назначению садового земельного участка</li> <li>Для торговой деятельности требуется решение общего собрания членов товарищества</li> <li>Торговля должна быть ориентирована преимущественно на нужды членов товарищества</li> </ul> <h4 id="2">2. По альтернативным вариантам</h4> <p>Рассмотрите следующие законные возможности:</p> <ul> <li><strong>Реализация выращенной сельхозпродукции</strong> - при наличии решения общего собрания</li> <li><strong>Оказание услуг для членов товарищества</strong> - также с разрешения собрания</li> <li><strong>Перевод земельного участка в другую категорию</strong> - сложная процедура</li> </ul> <h4 id="3">3. По правам арендатора</h4> <p>Ваш 7-летний срок аренды дает право на преимущественное заключение нового договора, но это не отменяет требований к целевому использованию участка.</p> <h4 id="4">4. Рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для детального анализа вашего договора аренды и локальных актов товарищества</li> <li><strong>Получите решение общего собрания</strong> членов товарищества о разрешении торговой деятельности</li> <li><strong>Рассмотрите вариант</strong> перепрофилирования деятельности в соответствии с разрешенными видами</li> <li><strong>Уточните статус земельного участка</strong> - находится ли он в государственной/муниципальной собственности или является частной собственностью товарищества</li> </ol> <p>Дальнейшее ведение розничной торговли продуктами без соответствующего разрешения и при несоответствии целевому назначению земельного участка может привести к прекращению арендных отношений через суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>