Как остановить незаконные поборы с владельцев недвижимости в садоводческом товариществе?

<h2 id="_1">Защита прав собственников от незаконных требований садоводческого товарищества о взыскании взносов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации можно сделать следующие выводы:</p> <ol> <li> <p>Товарищество утратило право собственности на земли общего пользования, поскольку орган кадастрового учета аннулировал соответствующую запись.</p> </li> <li> <p>Коллективно-совместная собственность членов товарищества не могла быть преобразована в собственность юридического лица без надлежащих юридических оснований.</p> </li> <li> <p>Фактическая деятельность товарищества является фиктивной, поскольку все собственники имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</p> </li> </ol> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Правовой статус земель общего пользования</h4> <blockquote> <p>"Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 3)</p> <p>"Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для взыскания взносов</h4> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Недействительность сделок</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Стратегия защиты в судебных процессах</h4> <ol> <li> <p><strong>Оспаривание права товарищества на взыскание взносов</strong><br /> - Требовать представления доказательств правомочий товарищества на управление общим имуществом<br /> - Указывать на отсутствие государственной регистрации права собственности на земли общего пользования после аннулирования кадастрового учета<br /> - Представлять доказательства фиктивности деятельности товарищества (прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями)</p> </li> <li> <p><strong>Использование судебных механизмов обжалования</strong></p> <blockquote> <p>"Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 320)</p> </blockquote> </li> </ol> <blockquote> <p>"Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 330)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li><strong>Требование о применении последствий недействительности сделок</strong><br /> - Ходатайствовать о признании сделок по отчуждению земель общего пользования ничтожными как мнимых</li> </ol> <h4 id="_9">Альтернативные способы защиты</h4> <ol> <li> <p><strong>Обращение с иском о признании товарищества недействующим</strong></p> <blockquote> <p>"Юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 61)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Требование о защите права собственности</strong></p> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_10">Практические рекомендации</h4> <ol> <li> <p>В каждом судебном процессе активно заявлять о применении исковой давности, если с момента возникновения спора прошло более 3 лет.</p> </li> <li> <p>Собирать и представлять в суд доказательства фиктивности деятельности товарищества:<br /> - Копии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями<br /> - Документы, подтверждающие отсутствие фактической деятельности товарищества по содержанию общего имущества<br /> - Решения общих собраний собственников о несогласии с деятельностью товарищества</p> </li> <li> <p>Рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы с заявлением о мошеннических действиях руководства товарищества.</p> </li> <li> <p>Для комплексного решения проблемы рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах, для разработки единой стратегии защиты прав всех собственников.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>