Как оформить присоединение части земельного участка от соседа к своему

<h2 id="_1">Перераспределение земельных участков между смежными собственниками</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае планируется перераспределение земельных участков между двумя смежными собственниками. Важно отметить, что речь идет не о продаже отдельного участка размером 6 соток, а именно о <strong>перераспределении</strong> существующих участков, что является принципиально иной процедурой.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность перераспределения участков</h4> <blockquote> <p>"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к образуемым участкам</h4> <blockquote> <p>"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок образования земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Порядок оформления</h3> <h4 id="1">1. Подготовительный этап</h4> <ul> <li>Заключение соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками</li> <li>Обращение к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ</li> </ul> <h4 id="2">2. Кадастровые работы</h4> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Согласование границ</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Государственный кадастровый учет</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Основной вывод</h4> <p>Перераспределение земельных участков между смежными собственниками возможно и является предпочтительным способом в вашей ситуации, поскольку:<br /> - Не образуется отдельный земельный участок размером 6 соток, который был бы меньше минимального размера<br /> - Сразу образуются два новых участка с измененными границами<br /> - Оба образуемых участка должны соответствовать предельным размерам, установленным градостроительным регламентом</p> <h4 id="2_1">2. Конкретные рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Подготовьте соглашение</strong> о перераспределении земельных участков с соседом</li> <li><strong>Обратитесь к кадастровому инженеру</strong> для подготовки межевого плана</li> <li><strong>Убедитесь</strong>, что после перераспределения:<br /> - Участок соседа не станет меньше минимального размера (8 соток)<br /> - Ваш участок не превысит максимальный размер (22 сотки)</li> <li><strong>Подайте документы</strong> в Росреестр для кадастрового учета измененных участков и регистрации права собственности</li> </ol> <h4 id="3_1">3. Особое внимание</h4> <p>При перераспределении участков между частными собственниками <strong>не требуется согласование с органами местного самоуправления</strong>, если образуемые участки соответствуют градостроительным регламентам и предельным размерам.</p> <p>В случае возникновения сложностей или если образуемые участки не будут соответствовать установленным требованиям, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>