Каскад прудов по руслу пересыхающей реки\Берёзовка\ Малая Черниговка оренбургская обл - как взять в аренду один пруд на земле с/х назначения

<h2 id="_1">Оформление аренды пруда на землях сельскохозяйственного назначения для рыбоводства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете взять в аренду пруд, расположенный в каскаде на пересыхающей реке Берёзовка. Земельный участок имеет категорию сельскохозяйственного назначения, а цель использования — рыбоводство или аналогичная деятельность. Пруд может находиться в запущенном состоянии, что требует особого внимания при оформлении.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Определение собственника водного объекта</h4> <blockquote> <p>"Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок предоставления водных объектов в пользование</h4> <blockquote> <p>"Предоставление водных объектов в пользование осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 21)</p> <p>"Физическое лицо, юридическое лицо, заинтересованные в получении водного объекта или его части, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, собственности муниципального образования, в пользование обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого водного объекта или такой его части в пользование с обоснованием цели, вида и срока водопользования." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 23)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности использования для рыбоводства</h4> <blockquote> <p>"Использование водных объектов рыбохозяйственного значения для целей рыболовства и аквакультуры (рыбоводства) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов и законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области аквакультуры (рыбоводства)." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 51.1)</p> <p>"Для целей аквакультуры (рыбоводства) допускается использование земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами (обводненными карьерами и прудами, в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), расположенными в границах земельного участка, в целях осуществления прудовой аквакультуры" (Источник: Федеральный закон "Об аквакультуре (рыбоводстве)", статья 5.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Договор водопользования</h4> <blockquote> <p>"По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 12)</p> <p>"Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать лет." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Пошаговая процедура оформления</h3> <h4 id="1">Шаг 1. Определение собственника пруда</h4> <ul> <li>Установите, кому принадлежит пруд (Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальное образование)</li> <li>Запросите сведения в Росреестре о правообладателе земельного участка</li> <li>Определите уполномоченный орган для заключения договора</li> </ul> <h4 id="2">Шаг 2. Подготовка документов</h4> <p>Для подачи заявления потребуется:<br /> - Заявление о предоставлении водного объекта в пользование<br /> - Документы, удостоверяющие личность заявителя<br /> - Обоснование цели, видов и условий использования водного объекта<br /> - Сведения о водном объекте и предполагаемых границах использования<br /> - Проект планируемых мероприятий по рыбоводству</p> <h4 id="3">Шаг 3. Подача заявления</h4> <ul> <li>Обратитесь в уполномоченный орган власти (в зависимости от собственника)</li> <li>В течение 30 дней должен быть дан ответ о предоставлении пруда в пользование или мотивированный отказ</li> </ul> <h4 id="4">Шаг 4. Заключение договора водопользования</h4> <ul> <li>Договор заключается по результатам аукциона или без его проведения</li> <li>Договор подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре</li> </ul> <h3 id="_9">Потенциальные трудности и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Запущенное состояние пруда</h4> <ul> <li>Проведите оценку экологического состояния пруда</li> <li>Уточните необходимость проведения мероприятий по восстановлению</li> <li>Учтите возможные дополнительные затраты на реабилитацию водного объекта</li> </ul> <h4 id="_11">Пересыхающая река</h4> <blockquote> <p>"Естественное изменение русла реки не влечет за собой изменение или прекращение права пользования этим водным объектом, если из существа правоотношения и настоящего Кодекса не следует иное." (Источник: Водный кодекс Российской Федерации, статья 9)</p> </blockquote> <h4 id="_12">Кадастровый учет</h4> <ul> <li>Убедитесь, что земельный участок стоит на кадастровом учете</li> <li>При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ</li> </ul> <h4 id="_13">Согласования</h4> <ul> <li>Может потребоваться согласование с территориальным органом Росрыболовства</li> <li>Учитывайте требования водоохранного законодательства</li> </ul> <h3 id="_14">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>Начните с определения собственника пруда через запрос в Росреестр</li> <li>Подготовьте технико-экономическое обоснование использования пруда для рыбоводства</li> <li>Обратитесь в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении пруда в пользование</li> <li>Будьте готовы к возможному проведению аукциона на право заключения договора водопользования</li> <li>Учтите необходимость государственной регистрации договора в водном реестре</li> <li>При наличии сложностей с определением правового статуса пруда или его экологического состояния рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и водных правоотношениях</li> </ol> <p>Учитывая возможную запущенность пруда и наличие старых данных о его использовании, особенно важно тщательно проверить юридическую историю объекта и его текущее состояние перед заключением договора аренды.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>