Добрый день, имеются 2 участка, можно ли построить дом

<h2 id="_1">Строительство дома на участках, граничащих с землями лесного фонда, и оформление доступа через лесные земли</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником двух земельных участков, граничащих с землями лесного фонда. Основные проблемы:<br /> 1. Необходимость соблюдения противопожарных норм при строительстве вблизи лесного фонда<br /> 2. Отсутствие легального подъезда к участкам (дорога проходит по землям лесного фонда)<br /> 3. Уже проведенное электричество на участках</p> <h3 id="_3">Противопожарные требования при строительстве</h3> <p>При строительстве вблизи земель лесного фонда необходимо соблюдать строгие противопожарные нормы:</p> <blockquote> <p>"место использования открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки, открытого склада, скирды), 100 метров - от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 30 метров - от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев." (Источник: Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, Приложение N 4, пункт 2, подпункт б)</p> <p>"На объектах защиты, граничащих с лесничествами (лесопарками), а также расположенных в районах с торфяными почвах, необходимо предусматривать создание защитных противопожарных минерализованных полос, удаление (сбор) в летний период сухой растительности или другие мероприятия, предупреждающие распространение огня при природных пожарах." (Источник: Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, пункт 78)</p> <p>"Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений." (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ, Статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Возможность строительства на участках</h3> <p>Согласно Лесному кодексу, строительство жилых домов на землях лесного фонда прямо запрещено:</p> <blockquote> <p>"При использовании лесов не допускаются строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, отнесенных в соответствии с федеральными законами к жилым домам." (Источник: Лесной кодекс РФ, статья 21, часть 11)</p> </blockquote> <p>Однако ваш участок не является землей лесного фонда, а лишь граничит с ней. Поэтому строительство на вашей собственности возможно при соблюдении всех противопожарных и градостроительных норм.</p> <h3 id="_5">Легализация доступа через земли лесного фонда</h3> <p>Для узаконивания использования дороги, проходящей по землям лесного фонда, возможны следующие варианты:</p> <h4 id="1">1. Установление сервитута</h4> <blockquote> <p>"Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 23)</p> <p>"Публичный сервитут может устанавливаться для: прохода или проезда через земельный участок" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 23, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Аренда лесного участка</h4> <blockquote> <p>"Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам - в аренду, безвозмездное пользование." (Источник: Лесной кодекс РФ, статья 71, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Использование для линейных объектов</h4> <blockquote> <p>"Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесного участка, установлением или без установления сервитута, публичного сервитута." (Источник: Лесной кодекс РФ, статья 45)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Влияние проведенного электричества</h3> <p>Проведенное электричество на участок:</p> <ol> <li><strong>Не решает проблему доступа</strong> - наличие коммуникаций не заменяет необходимость легального подъезда</li> <li><strong>Подтверждает освоение участка</strong> - может быть дополнительным аргументом при обращении за установлением сервитута</li> <li><strong>Требует соблюдения противопожарных норм</strong> - при эксплуатации электроустановок вблизи леса</li> </ol> <h3 id="_7">Риски при отсутствии легального подъезда</h3> <blockquote> <p>"Лица, виновные в нарушении лесного законодательства, несут административную, уголовную и иную ответственность" (Источник: Лесной кодекс РФ, статья 99)</p> <p>"Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 74)</p> </blockquote> <p>Возможные последствия:<br /> - Административная ответственность за самовольное занятие земель лесного фонда<br /> - Требование о демонтаже незаконной дороги<br /> - Невозможность узаконить построенные объекты без легального доступа<br /> - Проблемы при подключении к другим коммуникациям</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Перед строительством</strong> обязательно соблюдите противопожарные расстояния: не менее 50 м от хвойного и 30 м от лиственного леса</p> </li> <li> <p><strong>Для легализации доступа</strong> рекомендую:<br /> - Обратиться в уполномоченный орган (лесничество) для установления публичного сервитута на проезд<br /> - Рассмотреть вариант аренды части лесного участка для организации подъезда<br /> - Подготовить обоснование необходимости доступа к вашим участкам</p> </li> <li> <p><strong>Учтите</strong>, что проведенное электричество не решает проблему незаконного доступа через лесной фонд</p> </li> <li> <p><strong>Риски</strong> продолжающегося использования незаконной дороги значительны - от штрафов до принудительного восстановления территории</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельном и лесном праве, для сопровождения процедуры установления сервитута или аренды лесного участка</p> </li> </ol> <p>Без легализации доступа через земли лесного фонда любое строительство на ваших участках будет сопряжено с значительными юридическими рисками и может быть признано самовольным.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>