Расторжение договора купли-продажи коммерческой недвижимости и возврат денег из-за непродления аренды земли

<h2 id="-">Возврат денежных средств по расторгнутому договору купли-продажи коммерческой недвижимости</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, вы правомерно расторгли договор купли-продажи в одностороннем порядке в связи с нарушением продавцом обязательств по продлению аренды земельного участка. С момента расторжения договора (декабрь 2024 года) прошло более 4 месяцев, а продавец уклоняется от возврата полученных денежных средств в размере 50% от стоимости недвижимости.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Основания для возврата денежных средств</h4> <blockquote> <p>"Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 487)</p> <p>"Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 463)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Возмещение убытков</h4> <blockquote> <p>"Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 524)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Процессуальные аспекты</h4> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов." (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 4)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Досудебное урегулирование</h4> <p>Направьте продавцу официальную претензию с требованием о возврате денежных средств в установленный срок (обычно 10-30 дней). В претензии укажите:<br /> - Сумму к возврату<br /> - Сроки исполнения обязательств<br /> - Предупреждение об обращении в суд в случае неисполнения<br /> - Расчет убытков, если приобретали аналогичный объект по более высокой цене</p> <h4 id="2">2. Подготовка к судебному разбирательству</h4> <p>Соберите документы:<br /> - Договор купли-продажи<br /> - Документы, подтверждающие оплату<br /> - Переписку с продавцом<br /> - Доказательства выставления объекта на продажу по повышенной цене<br /> - Расчет убытков</p> <h4 id="3">3. Обращение в суд</h4> <p>Подайте исковое заявление в арбитражный суд по месту нахождения ответчика с требованиями:<br /> - О взыскании уплаченных денежных средств<br /> - О взыскании убытков (разница в цене при покупке аналогичного объекта)<br /> - О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами<br /> - О возмещении судебных расходов</p> <h4 id="4">4. Обеспечение иска</h4> <blockquote> <p>"Мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 140)</p> </blockquote> <p>Подайте ходатайство о наложении ареста на недвижимость продавца для обеспечения исполнения будущего решения суда.</p> <h3 id="_7">Выводы</h3> <ol> <li>Ваши требования о возврате денежных средств правомерны и подлежат удовлетворению</li> <li>Вы вправе требовать возмещения убытков, связанных с необходимостью приобретения аналогичного объекта по более высокой цене</li> <li>Рекомендуется незамедлительно обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и обеспечения иска</li> <li>Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года, однако затягивать с обращением в суд не следует</li> </ol> <p>Учитывая, что недвижимость продается по цене вдвое выше первоначальной, это свидетельствует о возможности взыскания значительных убытков в вашу пользу.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>