Правовой статус имущества садоводческого товарищества до собрания по передаче в общую долевую собственность согласно 217-ФЗ

<h2 id="_1">Правовой статус имущества СНТ до проведения общего собрания и последствия отказа от передачи в долевую собственность</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>До проведения общего собрания членов СНТ имущество, приобретенное товариществом до 2019 года, продолжает находиться в собственности самого товарищества как юридического лица.</p> <blockquote> <p>"Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.1)</p> <p>"Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.12)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="no217-">Требования Федерального закона №217-ФЗ</h4> <p>Законодательство устанавливает обязательный порядок передачи имущества общего пользования в общую долевую собственность:</p> <blockquote> <p>"Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54 часть 15)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Компетенция общего собрания</h4> <blockquote> <p>"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17 часть 1 пункт 6)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Последствия отказа от передачи имущества в долевую собственность</h3> <h4 id="_6">Правовая неопределенность</h4> <p>Если общее собрание примет решение против передачи имущества в долевую собственность, такое решение будет противоречить требованиям законодательства:</p> <blockquote> <p>"Некоммерческая организация в случае нарушения настоящего Федерального закона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ, статья 33)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности имущества общего пользования</h4> <p>Для имущества общего пользования (земельные участки, инженерные сети) законодательство устанавливает специальный правовой режим:</p> <blockquote> <p>"Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 25 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Оспаривание решений собрания</h4> <blockquote> <p>"Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.3)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>До проведения собрания</strong> имущество продолжает находиться в собственности СНТ как юридического лица.</p> </li> <li> <p><strong>При отказе от передачи</strong> имущества в долевую собственность:<br /> - Решение собрания может быть оспорено в судебном порядке как противоречащее закону<br /> - Товарищество может быть привлечено к ответственности за нарушение законодательства<br /> - Возникает правовая неопределенность в отношении статуса имущества общего пользования</p> </li> <li> <p><strong>Для имущества общего пользования</strong> (земельные участки, инженерные сети) законодательство прямо предусматривает переход в общую долевую собственность, и отказ от такой передачи создает значительные правовые риски.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong> провести общее собрание в установленные сроки и принять решение о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность в соответствии с требованиями законодательства.</p> </li> <li> <p>В случае возникновения споров или сложностей с толкованием норм права рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на корпоративном и земельном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>