Составление пункта договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой без залога для возможности межевания и деления

<h2 id="-">Оформление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа без обременения и с возможностью последующего раздела</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация требует тщательного юридического оформления, чтобы одновременно обеспечить:<br /> - Рассрочку платежа без возникновения залогового обременения<br /> - Возможность последующего межевания и раздела участка<br /> - Беспрепятственную регистрацию прав и кадастровый учет</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Рассрочка платежа без залогового обременения</h4> <blockquote> <p>"Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 489)</p> <p>"Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 334.1)</p> <p>"По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 1)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Требования к разделу земельного участка</h4> <blockquote> <p>"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)</p> <p>"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)</p> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план..." (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Рекомендуемые формулировки для договора</h3> <h4 id="1">1. Условие о рассрочке платежа без залога</h4> <p><strong>"О рассрочке платежа"</strong></p> <p>1.1. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в рассрочку в следующем порядке: [указать конкретные сроки и размеры платежей].</p> <p>1.2. Стороны expressly подтверждают, что условие о рассрочке платежа не создает залогового обременения земельного участка в пользу Продавца.</p> <p>1.3. Настоящий договор не является договором залога (ипотеки), и рассрочка платежа не порождает у Продавца право залога на земельный участок.</p> <h4 id="2">2. Условие о праве на межевание и раздел</h4> <p><strong>"О праве на межевание и раздел земельного участка"</strong></p> <p>2.1. Стороны согласовывают, что после государственной регистрации перехода права собственности Покупатель вправе осуществить межевание и раздел земельного участка на несколько земельных участков.</p> <p>2.2. Образованные в результате раздела земельные участки должны соответствовать требованиям, установленным земельным законодательством Российской Федерации.</p> <p>2.3. Все расходы, связанные с межеванием, разделом и государственным кадастровым учетом образуемых земельных участков, несет Покупатель.</p> <h4 id="3">3. Согласование предмета договора</h4> <p><strong>"Предмет договора"</strong></p> <p>3.1. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю, включая кадастровый номер, площадь, местоположение и другие идентифицирующие признаки.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Рассрочка без залога возможна</strong> - гражданское законодательство не устанавливает автоматического возникновения залога при продаже в рассрочку. Залог возникает только по прямому соглашению сторон или в силу специального указания закона.</p> </li> <li> <p><strong>Прямое исключение залога в договоре</strong> - необходимо expressly указать в договоре, что рассрочка не создает залогового обременения.</p> </li> <li> <p><strong>Раздел участка допустим</strong> - собственник вправе разделить земельный участок при условии соблюдения требований земельного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Критические условия для включения в договор</strong>:<br /> - Четкий график платежей с указанием сроков и сумм<br /> - Прямое указание об отсутствии залогового обременения<br /> - Согласие на последующий раздел участка<br /> - Полное описание предмета договора</p> </li> <li> <p><strong>Для последующего раздела необходимо</strong>:<br /> - Убедиться, что образуемые участки соответствуют предельным размерам<br /> - Заказать межевой план у кадастрового инженера<br /> - Пройти процедуру согласования границ с смежными землепользователями<br /> - Обеспечить государственный кадастровый учет образуемых участков</p> </li> </ol> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки индивидуального проекта договора с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации и проверки соответствия планируемого раздела требованиям земельного законодательства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>