Обязанность платить членские и целевые взносы в садоводческом товариществе после выхода и перехода на индивидуальное использование участка

<h2 id="_1">Выход из садоводческого товарищества при неопределенных границах</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка с категорией "Земли поселений", расположенного в границах садоводческого товарищества. Ваш выход из членства в товариществе не прекращает ваших прав на земельный участок, но изменяет характер взаимоотношений с товариществом.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность по уплате взносов после выхода</h4> <blockquote> <p>"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 1)</p> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 3)</p> <p>"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Право пользования общим имуществом</h4> <blockquote> <p>"Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 24, часть 5)</p> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Налоговые обязательства</h4> <blockquote> <p>"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса." (Источник: НК РФ Статья 400)</p> <p>"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения" (Источник: НК РФ Статья 388)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Влияние отсутствия межевания границ</h4> <blockquote> <p>"В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации... 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 54, часть 28)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По взносам:</h4> <ul> <li>После выхода из товарищества вы <strong>обязаны продолжать вносить плату</strong> за пользование общим имуществом</li> <li>Размер платы будет равен суммарному размеру членских и целевых взносов члена товарищества</li> <li>Эта плата взимается за содержание общего имущества, дорог, водоснабжения и других объектов инфраструктуры</li> </ul> <h4 id="_10">По доступу к инфраструктуре:</h4> <ul> <li>Вы <strong>сохраняете право</strong> пользоваться общими дорогами, водоснабжением и другим имуществом общего пользования</li> <li>Товарищество <strong>не вправе ограничивать ваш доступ</strong> к земельному участку через общие территории</li> <li>Права пользования общим имуществом сохраняются на равных условиях с членами товарищества</li> </ul> <h4 id="_11">По налоговым обязательствам:</h4> <ul> <li>Налоговые обязательства по земельному налогу <strong>не изменяются</strong> - вы остаетесь налогоплательщиком как собственник земельного участка</li> <li>Изменение членства в товариществе не влияет на налоговый статус земельного участка</li> </ul> <h4 id="_12">По отсутствию межевания:</h4> <ul> <li>Отсутствие определенных границ товарищества <strong>не освобождает</strong> от обязанности участвовать в содержании общего имущества</li> <li>Для определения границ территории будут использоваться имеющиеся документы (проект организации территории или первоначальные границы)</li> </ul> <h4 id="_13">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li>Подайте заявление о выходе из товарищества в правление</li> <li>Запросите расчет платы, которую вам необходимо будет вносить после выхода</li> <li>Ознакомьтесь с уставом товарищества относительно порядка расчетов с нечленами</li> <li>Сохраняйте все документы о внесении платы для避免 споров</li> <li>При возникновении споров обращайтесь к адвокату для защиты ваших прав</li> </ol> <p>Ваш статус изменится с члена товарищества на "лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе", но обязательства по содержанию общего имущества сохранятся.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>