Каким образом прекратить незаконное взимание взносов с собственников недвижимости?

<h2 id="_1">Оспаривание незаконных требований садоводческого товарищества о платежах за использование общего имущества</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми обстоятельствами:<br /> - Право собственности товарищества на земли общего пользования было отменено судом по иску Росреестра<br /> - Товарищество продолжает требовать платежи через суды, несмотря на отсутствие законных оснований<br /> - Фактически товарищество не выполняет обязанности по содержанию инфраструктуры<br /> - Все собственники имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право собственности на земли общего пользования</h4> <blockquote> <p>"Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 25)</p> <p>"Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 85 пункт 12)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности по содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> <p>"Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 259.4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Основания для взыскания платежей</h4> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая позиция для судебной защиты</h4> <ol> <li> <p><strong>Оспаривание судебных решений в пользу товарищества</strong><br /> - Подавайте апелляционные и кассационные жалобы на решения судов, взыскивающих платежи</p> <blockquote> <p>"Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 295)<br /> - Используйте как основное возражение факт отмены права собственности товарищества на земли общего пользования</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Требование о повороте исполнения</strong><br /> - Если решения уже исполнены, требуйте возврата взысканных сумм</p> <blockquote> <p>"Если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в административном иске... административному ответчику возвращается все то, что было взыскано с него" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 361)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Встречные требования о неосновательном обогащении</strong><br /> - Требуйте возврата уже уплаченных сумм как неосновательного обогащения</p> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Конкретные действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Сбор доказательственной базы</strong>:<br /> - Получите решение суда об отмене права собственности товарищества<br /> - Подготовьте копии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями<br /> - Соберите доказательства отсутствия деятельности товарищества по содержанию инфраструктуры</p> </li> <li> <p><strong>Процессуальные действия</strong>:<br /> - В каждом новом деле требуйте приобщения решения об отмене права собственности<br /> - Заявляйте о пропуске товариществом срока исковой давности (если применимо)<br /> - Ходатайствуйте о приостановлении дел до разрешения вопроса о праве собственности</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные меры</strong>:<br /> - Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проверке законности деятельности товарищества<br /> - Рассмотрите вопрос о ликвидации товарищества через суд</p> <blockquote> <p>"В случае несоблюдения требования к количеству членов товарищества... товарищество может быть ликвидировано по решению суда" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 28)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендации</h4> <ol> <li>Объединитесь с другими собственниками для коллективной защиты прав</li> <li>Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах</li> <li>Ведите детальный учет всех платежей и судебных решений</li> <li>Рассмотрите возможность создания альтернативного механизма управления общим имуществом</li> </ol> <p>Помните, что позиция товарищества юридически несостоятельна, но требует активной и грамотной защиты в судебных органах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>