Преимущественное право арендатора на продление договора аренды земельного участка

<h2 id="_1">Преимущественное право продления аренды земельного участка у местных властей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с 2016 года. В договоре аренды содержится условие о преимущественном праве заключения договора на новый срок при условии направления письменного заявления не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора.</p> <h3 id="_3">Соотношение договорных условий и законодательных норм</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом:</p> <blockquote> <p>"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 422)</p> </blockquote> <p>Однако в земельном законодательстве установлено специальное правило для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:</p> <blockquote> <p>"Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.8 пункт 15)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Применимые нормы права</h3> <p><strong>Гражданский кодекс</strong> устанавливает общее правило о преимущественном праве арендатора:</p> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 621)</p> </blockquote> <p>Однако <strong>Земельный кодекс</strong> содержит специальную норму, ограничивающую это право для государственных и муниципальных земельных участков, что делает договорное условие о преимущественном праве недействительным в данной ситуации.</p> <h3 id="_5">Исключения из общего правила</h3> <p>Земельным кодексом предусмотрены случаи, когда возможно заключение нового договора аренды без торгов:</p> <blockquote> <p>"Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.6 пункт 3)</p> </blockquote> <p>Для реализации этого права необходимо соблюдение условий, указанных в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Договорное условие о преимущественном праве не подлежит применению</strong> в вашем случае, поскольку оно противочит императивной норме земельного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Для продления аренды</strong> вам необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса, а не условиями договора.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия:</strong><br /> - Уточните, подпадает ли ваш случай под исключения, предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса<br /> - Подайте заявление о заключении нового договора аренды в соответствии с процедурой, установленной земельным законодательством<br /> - Учтите, что местные власти могут принять решение о проведении торгов для заключения договора аренды</p> </li> <li> <p><strong>Сроки уведомления</strong>, указанные в вашем договоре, не имеют юридического значения для реализации права на продление аренды, поскольку основанное на них преимущественное право не действует для муниципальных земельных участков.</p> </li> </ol> <p>В случае возникновения спора с арендодателем рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>