Регистрация права на построенный дом: техплан или старый документ?

<h2 id="_1">Регистрация права собственности на построенный жилой дом на арендованном земельном участке</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы построили жилой дом на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей строительства. Ранее дом ставился на кадастровый учет, имеется технический паспорт. Для регистрации права собственности необходимо соблюсти установленную процедуру.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">О действительности технического паспорта</h4> <blockquote> <p>"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> <p>"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости... осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О необходимости технического плана</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании... технического плана (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> <p>"Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 24)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О праве собственности на улучшения арендованного имущества</h4> <blockquote> <p>"Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 623)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Об упрощенной процедуре для объектов ИЖС</h4> <blockquote> <p>"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта... на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 70)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По техническому паспорту</h4> <p>Ранее полученный технический паспорт подтверждает факт постановки дома на кадастровый учет, но <strong>недостаточен</strong> для регистрации права собственности. Для текущей регистрации требуется подготовка нового технического плана.</p> <h4 id="2">2. По техническому плану</h4> <p><strong>Обязательно требуется новый технический план</strong>, подготовленный кадастровым инженером. Технический план должен быть представлен в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.</p> <h4 id="3">3. По влиянию договора аренды</h4> <p>Наличие договора аренды земельного участка <strong>не препятствует</strong> регистрации права собственности на построенный дом. Согласно гражданскому законодательству, улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью.</p> <h4 id="4">4. Перечень необходимых документов</h4> <p>Для государственной регистрации права собственности на объект ИЖС потребуется:</p> <ol> <li><strong>Заявление</strong> о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности</li> <li><strong>Технический план</strong> объекта индивидуального жилищного строительства</li> <li><strong>Документ, подтверждающий право на земельный участок</strong> (договор аренды)</li> <li><strong>Документ, удостоверяющий личность</strong> заявителя</li> <li><strong>Квитанция об оплате</strong> государственной пошлины</li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендации</h4> <ol> <li>Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом</li> <li>Соберите полный пакет документов, включая действующий договор аренды земельного участка</li> <li>Подайте документы в Росреестр через МФЦ, онлайн или непосредственно в регистрирующий орган</li> <li>Убедитесь, что дом соответствует параметрам объекта ИЖС: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров</li> </ol> <p>Если возникнут сложности с регистрацией, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>