Должны ли ТСЖ заключать договор с арендаторами на парковку и въезд

<h2 id="_1">Обязанность собственника платить за парковку арендаторов в ТСЖ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете в аренду по официальному договору. ТСЖ на общем собрании утвердило положение о взимании платы за въезд и парковку на придомовой территории в размере 3000 рублей в месяц и выставляет эту сумму именно вам, а не вашим арендаторам.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Правомочия ТСЖ устанавливать плату за парковку</h4> <blockquote> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)</p> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)</p> <p>"Товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 137)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности собственника по содержанию имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Отношения между собственником и арендатором</h4> <blockquote> <p>"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 671)</p> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правомочие ТСЖ устанавливать плату за парковку</h4> <p>ТСЖ действительно вправе устанавливать плату за пользование придомовой территорией, если такое решение принято на общем собрании собственников. Однако эта услуга является дополнительной, а не обязательной для содержания общего имущества.</p> <h4 id="2">2. Обязанность оплаты лежит на собственнике</h4> <p>По общему правилу, бремя содержания имущества, включая обязательные платежи, лежит на собственнике. ТСЖ правомочно выставлять счета именно вам как собственнику помещения.</p> <h4 id="3">3. Возможность переложения расходов на арендатора</h4> <p>Вы можете предусмотреть в договоре аренды условие о том, что арендатор обязан оплачивать дополнительные услуги ТСЖ, включая плату за парковку:</p> <blockquote> <p>"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Внесите изменения в договор аренды</strong> - включите условие об обязанности арендатора оплачивать дополнительные услуги ТСЖ, включая плату за парковку.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в правление ТСЖ</strong> - запросите документы, подтверждающие правомерность установления платы и порядок ее взимания.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте законность решения собрания</strong> - если вы не участвовали в собрании или голосовали против, можете оспорить решение в судебном порядке в течение 6 месяцев.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите возможность заключения прямого договора</strong> - предложите ТСЖ заключить отдельные договоры на оказание услуг парковки непосредственно с арендаторами.</p> </li> </ol> <h4 id="5">5. Судебная защита</h4> <p>В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в суд:</p> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <p><strong>Итог</strong>: ТСЖ правомочно выставлять счета за парковку именно вам как собственнику, но вы можете переложить эти расходы на арендатора через условия договора аренды. Для детального анализа вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>