Продажа земельного участка в зоне ЗОУИТ национального парка: ограничения по строительству и реконструкции

<h2 id="_1">Продажа земельного участка и дома в зоне национального парка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация типична для собственников недвижимости, расположенной в зонах с особыми условиями использования территорий, особенно в границах особо охраняемых природных территорий. Действительно, в национальных парках действуют серьезные ограничения на строительную и хозяйственную деятельность.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ограничения прав собственности</h4> <blockquote> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)</p> <p>"Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 56)</p> <p>"Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 56)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности земель особо охраняемых природных территорий</h4> <blockquote> <p>"На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков... запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 95)</p> <p>"Земельные участки в границах национальных парков не подлежат приватизации, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 95)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к реконструкции и строительству</h4> <blockquote> <p>"Реконструкция объектов капитального строительства... - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 1)</p> <p>"Объект капитального строительства, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории, подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения такого объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55.33)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Порядок продажи недвижимости</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовка документов</strong>: Получите актуальную выписку из ЕГРН, которая должна содержать сведения об ограничениях:</p> <blockquote> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать... зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Раскрытие информации покупателю</strong>:</p> <blockquote> <p>"Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 37)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Получение градостроительного плана</strong>:</p> <blockquote> <p>"В градостроительном плане земельного участка содержится информация... об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендации по минимизации рисков</h4> <ol> <li> <p><strong>Честное информирование</strong>: Полностью раскройте информацию об ограничениях в договоре купли-продажи, чтобы избежать последующих претензий:</p> <blockquote> <p>"Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования... вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 37)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты</strong>:<br /> - Рассмотрите возможность сдачи в аренду вместо продажи<br /> - Изучите возможность получения компенсации, если ограничения делают использование имущества невозможным</p> </li> <li> <p><strong>Консультация со специалистами</strong>:<br /> - Обратитесь в администрацию национального парка для уточнения конкретных ограничений<br /> - Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на земельном и экологическом праве</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Важные предупреждения</h4> <ul> <li>Не пытайтесь скрыть информацию об ограничениях - это может привести к признанию сделки недействительной</li> <li>Учтите, что проведение даже ремонтных работ может требовать согласований в установленном порядке</li> <li>Цена участка будет существенно ниже рыночной из-за существующих ограничений</li> </ul> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong> для детального анализа вашей конкретной ситуации и подготовки всех необходимых документов для безопасной продажи недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Добрый день, необходимо на земельный участок через МФЦ заказать градостроительный план, всё согласовывается! Изучив град план можно точно сказать с кем и как именно согласовывать!