Какой документ на земельный участок требуется предоставить нотариусу для продажи доли в доме с незарегистрированной землей?

<h2 id="_1">Продажа доли в старом деревенском доме при отсутствии оформленного земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация осложнена двумя ключевыми проблемами:<br /> 1. Отсутствие оформленных прав на земельный участок под домом<br /> 2. Наличие двух собственников без зарегистрированных прав, которые препятствуют оформлению земли</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ограничения при отчуждении доли в недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Связь прав на здание и земельный участок</h4> <blockquote> <p>"При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 273)</p> <p>"Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности для старых объектов недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и выводы</h3> <h4 id="1">1. В отношении земельного участка</h4> <p><strong>Основная проблема</strong>: Без оформленного земельного участка нотариус, скорее всего, откажет в удостоверении сделки, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <p><strong>Возможные пути решения</strong>:</p> <ul> <li><strong>Обращение в суд</strong> для признания права на земельный участок в порядке статьи 59 Земельного кодекса РФ</li> <li><strong>Принудительное оформление</strong> земельного участка через суд с привлечением несогласных собственников</li> <li><strong>Оформление права постоянного (бессрочного) пользования</strong> на земельный участок</li> </ul> <h4 id="2">2. Документы для нотариуса</h4> <p>Для удостоверения сделки купли-продажи доли нотариусу потребуются:</p> <ol> <li> <p><strong>Документы на долю в доме</strong>:<br /> - Выписка из ЕГРН о праве собственности на долю<br /> - Технический план дома</p> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки</strong>:<br /> - Уведомления других собственников о продаже доли<br /> - Отказы от покупки или доказательства истечения месячного срока</p> </li> <li> <p><strong>Документы на земельный участок</strong> (проблемный элемент):<br /> - При наличии - выписка из ЕГРН о праве на земельный участок<br /> - При отсутствии - решение суда о признании права на земельный участок<br /> - Документы, подтверждающие ранее возникшее право (для домов старой постройки)</p> </li> </ol> <h4 id="3">3. Конкретные действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Попытайтесь урегулировать вопрос с несогласными собственниками</strong> - объясните им, что без оформления земли продажа долей невозможна для всех.</p> </li> <li> <p><strong>Если согласие не получено - обращайтесь в суд</strong> с исками:<br /> - О признании права на земельный участок<br /> - О понуждении несогласных собственников к участию в оформлении земли</p> </li> <li> <p><strong>Параллельно подготовьте документы для нотариуса</strong>:<br /> - Получите актуальные выписки из ЕГРН<br /> - Подготовьте техническую документацию на дом<br /> - Соберите доказательства уведомления других собственников</p> </li> </ol> <h4 id="4">4. Важные предупреждения</h4> <ul> <li>Без решения вопроса с земельным участком нотариус, скорее всего, откажет в совершении сделки</li> <li>Попытка продажи доли без оформления земли может привести к признанию сделки недействительной</li> <li>Срок решения вопроса через суд может занять от 3 до 12 месяцев</li> </ul> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных и жилищных спорах, для разработки конкретной стратегии с учетом местных особенностей Калужской области.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>