На какие нормативно-правовые акты ссылаться при отказе от приема дома из-за отсутствия документов на подключение к водоснабжению и водоотведению

<h2 id="-">Отказ от приемки дома ИЖС из-за отсутствия документов на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации застройщик (ИП) не выполнил обязательства по договору подряда в полном объеме, поскольку:</p> <ol> <li>В договоре подряда указано централизованное водоснабжение и водоотведение</li> <li>Фактическое подключение к сетям существует, но документальное подтверждение отсутствует</li> <li>В техническом паспорте объекта зафиксировано только подключение к электроснабжению</li> <li>В отчете об оценке для банка указаны недостоверные сведения об автономном водоснабжении</li> </ol> <h3 id="_2">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_3">Право на отказ от приемки работ</h4> <blockquote> <p>"Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 753)</p> <p>"В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 723)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Качество выполненных работ</h4> <blockquote> <p>"Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 721)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Ответственность за ненадлежащее исполнение</h4> <blockquote> <p>"Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 754)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к подключению к централизованным системам</h4> <blockquote> <p>"Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 4)</p> <p>"К заявке абонента прилагаются копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 17)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Правовая оценка создания ТСН</h3> <p>Создание ТСН в данной ситуации вызывает серьезные сомнения в правомерности:</p> <blockquote> <p>"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 123.12)</p> </blockquote> <p>В вашем случае собственники не имеют общего имущества, проживают на разных улицах и объединяются только для пользования сетями, которые принадлежат третьему лицу (ИП).</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Отказ от приемки дома</h4> <p>Вы имеете полное право отказаться от подписания акта приема-передачи дома по следующим основаниям:<br /> - Работа выполнена с недостатками (отсутствие документального подтверждения подключения к централизованным сетям)<br /> - Объект не соответствует условиям договора подряда<br /> - Недостоверная информация в отчете об оценке может создать проблемы с банком</p> <h4 id="2">2. Действия в отношении застройщика</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> застройщику с требованием:<br /> - Предоставить документы, подтверждающие технологическое присоединение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения<br /> - Устранить недостатки в разумный срок<br /> - Указать на ответственность за предоставление недостоверной информации в отчете об оценке</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа или бездействия</strong> застройщика:<br /> - Требуйте уменьшения цены договора<br /> - Требуйте возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков<br /> - Отказывайтесь от договора с требованием возмещения убытков</p> </li> </ol> <h4 id="3">3. Действия в отношении ТСН и владельца сетей</h4> <ol> <li><strong>Не вступайте в ТСН</strong> до получения юридической консультации о правомерности его создания</li> <li> <p><strong>Обратитесь в орган местного самоуправления</strong> с заявлением о проверке правомерности:<br /> - Создания ТСН в данной конфигурации<br /> - Деятельности ИП-владельца сетей<br /> - Соответствия установленных взносов законодательству</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте заключения договора</strong> с гарантирующей организацией, определенной органами местного самоуправления</p> </li> </ol> <h4 id="4">4. Коллективные действия</h4> <p>Объединитесь с другими собственниками, оказавшимися в аналогичной ситуации, для:<br /> - Совместного направления претензий застройщику<br /> - Обращения в контролирующие органы<br /> - Судебной защиты при необходимости</p> <h4 id="5">5. Обращение в контролирующие органы</h4> <p>Направьте обращения в:<br /> - Орган местного самоуправления (по вопросу определения гарантирующей организации)<br /> - Роспотребнадзор (по вопросу защиты прав потребителей)<br /> - Прокуратуру (при наличии признаков нарушения законодательства)</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки досудебной претензии и последующих действий, включая возможное судебное разбирательство.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>