Возможно ли что то сделать, что бы продать этот участок?

<h2 id="_1">Правовые аспекты содержания дачного участка в долевой собственности при отсутствии одного из собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ требования председателя о полной оплате взносов</h3> <p><strong>Требование председателя о полной оплате взносов неправомерно.</strong> Согласно гражданскому законодательству:</p> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249)</p> </blockquote> <p>Федеральный закон о садоводстве также устанавливает, что:</p> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования... в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 3)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Обязанности правления товарищества</h3> <p>Правление садового товарищества <strong>не обязано</strong> заниматься поиском отсутствующих собственников. Согласно ФЗ-217:</p> <blockquote> <p>"Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества об их изменении." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <p>В случае неисполнения этой обязанности риск отнесения расходов несет сам член товарищества.</p> <h3 id="_4">Возможности раздела участка и продажи доли</h3> <h4 id="_5">Раздел участка</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252 часть 1)</p> <p>"При недостижении участниками долевой собственности соглашения... участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252 часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Продажа доли</h4> <p>Продажа доли отсутствующего собственника возможна только после соблюдения процедуры преимущественного права покупки:</p> <blockquote> <p>"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Альтернативные юридические механизмы</h3> <p>При невозможности найти собственника можно рассмотреть процедуру признания его безвестно отсутствующим:</p> <blockquote> <p>"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 42)</p> </blockquote> <p>После признания безвестно отсутствующим возможно назначение управляющего его имуществом.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование председателя о полной оплате взносов незаконно</strong> - вы обязаны платить только соразмерно своей доле.</p> </li> <li> <p><strong>Правление не обязано заниматься поиском</strong> отсутствующего собственника - это ваша ответственность.</p> </li> <li> <p><strong>Для решения проблемы рекомендую</strong>:<br /> - Продолжить платить взносы пропорционально своим долям<br /> - Официально уведомить правление в письменной форме о вашей позиции со ссылкой на ст. 249 ГК РФ<br /> - Рассмотреть возможность обращения в суд для:</p> <ul> <li>Признания собственника безвестно отсутствующим</li> <li>Выдела доли в судебном порядке</li> <li>Принудительного раздела имущества</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Продажа всего участка затруднена</strong> без согласия всех собственников, но возможна продажа ваших долей с соблюдением процедуры преимущественного права покупки.</p> </li> <li> <p><strong>Для комплексного решения проблемы рекомендую обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах, для подготовки судебного иска и представительства в суде.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>