Устранение ошибочных обременений в градостроительном плане земельного участка и порядок обращения

<h2 id="_1">Устранение несоответствия данных ГПЗУ и фактического состояния земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) указаны обременения от ЛЭП, которые фактически отсутствуют на участке, при этом в ЕГРН такие обременения не зарегистрированы. Это создает препятствия для использования земельного участка по назначению.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно Градостроительному кодексу РФ, ГПЗУ подготавливается органом местного самоуправления и содержит информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.</p> <blockquote> <p>"В градостроительном плане земельного участка содержится информация: ... об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 57.3)</p> </blockquote> <p>Основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (на основе которых формируется ГПЗУ) является несоответствие сведений:</p> <blockquote> <p>"несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 33)</p> </blockquote> <p>Физические и юридические лица имеют право направлять предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки:</p> <blockquote> <p>"физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 33)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Подготовка доказательственной базы</h4> <ul> <li>Получите официальную справку из Росреестра о том, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные обременения в виде ЛЭП</li> <li>Закажите акт обследования земельного участка у кадастрового инженера, подтверждающий фактическое отсутствие ЛЭП</li> <li>Получите справку от сетевой организации о переносе ЛЭП и отсутствии действующих линий электропередачи на вашем участке</li> <li>Сделайте фотографии участка, демонстрирующие отсутствие ЛЭП</li> </ul> <h4 id="2">2. Обращение в уполномоченные органы</h4> <p>Подайте заявление в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования), уполномоченный на утверждение правил землепользования и застройки:</p> <blockquote> <p>"К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных округов, городских округов в области градостроительной деятельности относятся: ... утверждение правил землепользования и застройки муниципальных округов, городских округов" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Процедура рассмотрения</h4> <p>Комиссия по землепользованию и застройке должна рассмотреть ваше предложение в установленные сроки:</p> <blockquote> <p>"Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 33)</p> <p>"Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 33)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы</h3> <ol> <li>Для устранения несоответствия необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки</li> <li>К заявлению нужно приложить доказательства отсутствия ЛЭП на участке</li> <li>Процедура рассмотрения занимает до 50 дней (25 дней на заключение комиссии + 25 дней на решение главы администрации)</li> <li>В случае отказа или бездействия администрации вы вправе обжаловать решение в судебном порядке</li> </ol> <p>Рекомендую начать со сбора доказательств и подачи заявления в администрацию муниципального образования. Если возникнут сложности, обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных и градостроительных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>