Шансы на получение земельного участка, зарезервированного с нарушениями после публикации извещения

<h2 id="_1">Оспаривание резервирования земельного участка после публикации извещения о предоставлении</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы подали заявление на предоставление земельного участка в собственность за плату без торгов. Администрация опубликовала информационное сообщение 10 июля 2023 года с окончательным сроком приема заявлений 20 августа 2023 года, но 5 августа 2023 года издала постановление о резервировании этого участка для муниципальных нужд, после чего вам был направлен отказ.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Правомерность резервирования после публикации извещения</h4> <blockquote> <p>"Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70.1)</p> <p>"Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70.1)</p> </blockquote> <p>Резервирование земель предусмотрено законодательством, однако важно отметить, что:</p> <blockquote> <p>"7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.16)</p> </blockquote> <p>Факт того, что резервирование было проведено уже после публикации информационного сообщения о предоставлении участка, может свидетельствовать о возможных нарушениях процедуры.</p> <h4 id="_5">Возможность оспаривания отказа</h4> <blockquote> <p>"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 13)</p> <p>"Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 61)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возмещение убытков</h4> <blockquote> <p>"Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 16)</p> <p>"Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1069)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Шансы на получение земли</strong>: Если резервирование было проведено с нарушениями, у вас есть шансы оспорить отказ в предоставлении земельного участка через суд.</p> </li> <li> <p><strong>Действия для защиты прав</strong>:<br /> - Обратитесь в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным постановления о резервировании земельного участка<br /> - Одновременно оспорьте отказ в предоставлении земельного участка<br /> - Соберите доказательства того, что резервирование было проведено уже после публикации информационного сообщения</p> </li> <li> <p><strong>Сроки обращения</strong>: </p> <blockquote> <p>"административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 219)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Возмещение убытков</strong>: В случае признания резервирования незаконным, вы можете требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду от сорванной льготной ипотеки.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендация</strong>: Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки качественного административного искового заявления и сбора необходимых доказательств.</p> </li> </ol> <p>Дальнейшие перспективы получения этого конкретного земельного участка зависят от результатов судебного разбирательства и законности оснований для резервирования.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>