Объединение смежных земельных участков и снижение платежей в ТСН

<h2 id="_1">Объединение земельных участков в коттеджном поселке и изменение размера взносов в ТСН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником двух смежных земельных участков в коттеджном поселке (один оформлен на вас, второй — на супругу). ТСН установило ежемесячные платежи по 3000 рублей с каждого участка. Некоторые собственники объединяют смежные участки и платят взносы только за один участок.</p> <h3 id="_3">Правовые основания</h3> <h4 id="_4">Объединение земельных участков</h4> <blockquote> <p>"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)</p> <p>"При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Компетенция ТСН в установлении взносов</h4> <blockquote> <p>"К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.14)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Права собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Ответы на конкретные вопросы</h3> <h4 id="1">1. Правомочно ли ТСН уменьшать взносы при объединении участков?</h4> <p>ТСН имеет право устанавливать порядок начисления взносов, в том числе предусматривать снижение платежей при объединении участков, если это решение принято высшим органом товарищества.</p> <h4 id="2">2. Требуется ли согласие других членов ТСН?</h4> <p>Изменение размера платежей для конкретного члена ТСН при объединении участков не требует индивидуального согласия каждого члена товарищества, если общий порядок таких изменений установлен решением высшего органа ТСН.</p> <h4 id="3">3. Объединение участков супругов</h4> <blockquote> <p>"При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)</p> </blockquote> <p>Участки, принадлежащие супругам, могут быть объединены с образованием общего участка в совместной или долевой собственности.</p> <h4 id="4">4. Момент изменения размера взносов</h4> <p>Изменение размера взносов применяется с момента государственной регистрации объединенного земельного участка, поскольку только с этого момента существование исходных участков прекращается.</p> <blockquote> <p>"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Нарушение прав других членов ТСН</h4> <p>Если порядок уменьшения взносов при объединении участков установлен законным решением органа ТСН и применяется единообразно ко всем членам товарищества, это не нарушает права других членов.</p> <h4 id="6">6. Изменение градостроительной документации</h4> <p>Объединение земельных участков не требует обязательного изменения градостроительного или межевого плана поселка, если образуемый участок соответствует требованиям земельного законодательства и градостроительным регламентам.</p> <h4 id="7">7. Влияние кадастровых номеров и границ</h4> <p>Объединение участков сопровождается:<br /> - Снятием с кадастрового учета исходных участков<br /> - Присвоением нового кадастрового номера объединенному участку<br /> - Определением новых границ</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Объединение участков возможно</strong> — вы вправе объединить свои смежные участки, включая участки, принадлежащие разным супругам.</p> </li> <li> <p><strong>Уменьшение взносов</strong> — ТСН правомочно уменьшать размер взносов при объединении участков, если такой порядок установлен решением высшего органа товарищества.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура объединения</strong> включает:<br /> - Подготовку межевого плана<br /> - Подачу заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав<br /> - Получение документов на объединенный участок</p> </li> <li> <p><strong>Изменение взносов</strong> применяется с даты государственной регистрации объединенного участка.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Ознакомиться с уставом ТСН и решениями об установлении размера взносов<br /> - Уточнить в правлении ТСН установленный порядок пересмотра платежей при объединении участков<br /> - Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана<br /> - Подать документы на государственную регистрацию объединенного участка</p> </li> </ol> <p>В случае возникновения споров с ТСН относительно размера взносов рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>