Проблемы с кадастровыми номерами при покупке земельного участка с нежилым зданием

<h2 id="_1">Наличие двух кадастровых номеров у одного земельного участка: риски и рекомендации</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Обнаружение двух разных кадастровых номеров у одного земельного участка в выписке из ЕГРН свидетельствует о серьезных нарушениях в кадастровом учете. Это может быть вызвано различными причинами, включая кадастровые ошибки, технические сбои при регистрации или незавершенные процедуры преобразования участка.</p> <h3 id="_3">Возможные причины несоответствия</h3> <p>Согласно законодательству, возможны следующие причины:</p> <blockquote> <p>"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)</p> <p>"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)</p> </blockquote> <p>Также это может быть связано с реестровой ошибкой или незавершенной процедурой преобразования участка.</p> <h3 id="_4">Правовые риски для покупателя</h3> <h4 id="_5">Риски при регистрации права собственности</h4> <blockquote> <p>"49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <p>Наличие двух кадастровых номеров создает прямые основания для <strong>приостановки или отказа</strong> в государственной регистрации перехода права собственности.</p> <h4 id="_6">Налоговые риски</h4> <p>Некорректные кадастровые сведения могут привести к неправильному расчету кадастровой стоимости участка и, как следствие, к ошибкам в начислении земельного налога.</p> <h4 id="_7">Риск будущих споров</h4> <blockquote> <p>"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)</p> </blockquote> <p>Некорректные кадастровые сведения могут стать основанием для споров о границах участка с соседями или с государственными органами.</p> <h3 id="_8">Рекомендуемые действия</h3> <h4 id="1">1. Запрос дополнительных сведений</h4> <p>Необходимо обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении полной истории кадастрового учета данного земельного участка для выяснения причин наличия двух кадастровых номеров.</p> <h4 id="2">2. Приостановка сделки</h4> <p>Рекомендуется <strong>приостановить покупку</strong> до выяснения всех обстоятельств и устранения несоответствий.</p> <h4 id="3">3. Обращение к специалисту</h4> <blockquote> <p>"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> </blockquote> <p>В сложной ситуации с противоречивыми кадастровыми сведениями настоятельно рекомендую обратиться к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных спорах и недвижимости.</p> <h4 id="4">4. Судебный порядок разрешения</h4> <blockquote> <p>"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 59)</p> </blockquote> <p>Если несоответствие не удается устранить в административном порядке, может потребоваться обращение в суд для установления правильных кадастровых сведений.</p> <h3 id="_9">Выводы</h3> <p>Приобретение земельного участка с двумя кадастровыми номерами сопряжено с высокими рисками отказа в регистрации права собственности, налоговыми проблемами и потенциальными судебными спорами. Рекомендую устранить выявленные несоответствия до заключения договора купли-продажи и при необходимости воспользоваться помощью профессионального адвоката.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>