Нужно ли мне требовать от владельца согласие супруга?

<h2 id="_1">Необходимость согласия супруга при покупке части земельного участка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Согласно представленным нормам, земельный участок, приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов. Это означает, что для распоряжения таким имуществом требуется согласие обоих супругов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Из контекста следует, что:</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Риски оспаривания сделки</h3> <p>Супруг продавца действительно может оспорить сделку в судебном порядке:</p> <blockquote> <p>"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требуйте нотариально заверенное согласие супруга</strong> продавца на совершение сделки по перераспределению земельного участка.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте правоустанавливающие документы</strong> на земельный участок, чтобы убедиться в отсутствии обременений и правильности оформления права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь, что супруг продавца осведомлен</strong> о сделке и добровольно дает согласие.</p> </li> <li> <p><strong>Зафиксируйте факт получения согласия</strong> в документах, сопровождающих сделку.</p> </li> </ol> <h3 id="_6">Выводы</h3> <p>Специалист по кадастру не совсем прав - согласие супруга необходимо для минимизации рисков оспаривания сделки в будущем. Без нотариально удостоверенного согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной в течение одного года с момента, когда супруг узнал о ее совершении.</p> <p>Для полной юридической безопасности сделки рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и семейных правоотношениях, для подготовки всех необходимых документов и минимизации правовых рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>