Переоформление недвижимости с иностранными документами при собственнике за границей

<h2 id="_1">Оформление недвижимости с украинскими документами при невозможности личного присутствия владелицы</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша мама, являясь гражданкой РФ, владеет недвижимостью в Краснодарском крае по договору дарения, но документальное оформление прав собственности осуществлено только по украинскому законодательству. В связи с запретом на въезд в РФ, требуется дистанционное оформление российских правоустанавливающих документов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Признание иностранных документов</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Дистанционное оформление через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Государственная пошлина</h4> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> <p>"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33 пункт 1 подпункт 22)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Легализация украинских документов</h4> <p>Украинские документы о праве собственности необходимо легализовать через консульский отдел Посольства РФ в Украине или иным установленным способом. Без легализации российские органы не примут эти документы.</p> <h4 id="2">2. Оформление нотариальной доверенности</h4> <p>Владелице необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя в РФ. Это можно сделать:<br /> - Через консульское учреждение РФ в Украине<br /> - Удаленно через российского нотариуса (при технической возможности)</p> <blockquote> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах" (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Подготовка документов для регистрации</h4> <p>Представителю по доверенности необходимо подготовить:<br /> - Легализованные украинские документы на недвижимость<br /> - Нотариально заверенный перевод документов на русский язык<br /> - Документы, подтверждающие гражданство РФ владелицы<br /> - Квитанцию об оплате госпошлины</p> <h4 id="4">4. Размер госпошлины</h4> <p>За регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина составляет <strong>4000 рублей</strong>. Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей - 0,02% от стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.</p> <h4 id="5">5. Налоговые обязательства</h4> <p>При получении недвижимости по договору дарения от близкого родственника НДФЛ не уплачивается. Если даритель не является близким родственником, может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.</p> <h4 id="6">6. Стоимость юридических услуг</h4> <p>Стоимость услуг адвоката по сопровождению данной процедуры может составлять:<br /> - Консультации и подготовка документов: 10 000 - 30 000 рублей<br /> - Полное сопровождение процедуры: 30 000 - 70 000 рублей<br /> - Дополнительные расходы: нотариальные услуги, перевод документов, легализация</p> <h3 id="_9">Выводы</h3> <ol> <li>Дистанционное оформление возможно через представителя по нотариальной доверенности</li> <li>Украинские документы требуют легализации и перевода на русский язык</li> <li>Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 4000 рублей</li> <li>Рекомендуется обратиться к адвокату для профессионального сопровождения процедуры</li> <li>Общая стоимость услуг специалистов может составлять от 30 000 до 70 000 рублей</li> </ol> <p>Для начала процедуры рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и международном частном праве, который сможет организовать весь процесс оформления документов дистанционно.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>